董秀生:创新金融与风险管理典型案例分析.ppt

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农村土地承包经营权抵押贷款金融机构需要的资料 (一)借款人个人情况及有效身份证明; (二)家庭年经济收入情况; (三)借款用途及效益分析; (四)当地政府颁发的土地承包经营权证书和村委与农户签订的土地承包合同; (五)抵押人对抵押物的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物等作出的承诺; (六)所在地村集体经济组织出具的同意抵押的书面证明; (七)土地合作社等以农村土地承包经营权入股成立的经济组织还须提供工商注册登记文件、组织机构代码证书、组织章程等文件。 找讲师,就上中华讲师网 jiangshi 中国最大的培训讲师选聘平台 农村经营扩建贷款担保 某规模养猪户已有10年的经营历史,退伍军人,从6头猪起家,目前已有250头的规模。由于现有的猪场距城区太近,须异地新建猪舍,准备扩建为1000头猪的规模,需要贷款50万元。 是否能做信用贷款? 有哪些可用担保品? 土地租赁/经营/承包权质押? 存货抵押/质押? 未来应收款质押? 第三方保证(担保公司、供应企业、收购企业、个人) 家庭房屋、财产、农用运输车等资产担保 保单、存单、理财产品质押 如何缓释系统性风险? 找讲师,就上中华讲师网 jiangshi 中国最大的培训讲师选聘平台 中国的农村资产 找讲师,就上中华讲师网 jiangshi 中国最大的培训讲师选聘平台 采矿权抵押贷款 内蒙古某煤炭矿业企业由于进行技术改造,产生5000万资金缺口,找到某担保公司希望其帮助融资。担保公司信贷经理发现,该企业资产负债率不高,并拥有1亿吨煤炭采矿权证,担保公司便为其设计了采矿权抵押贷款方案,并顺利获得了银行贷款。 找讲师,就上中华讲师网 jiangshi 中国最大的培训讲师选聘平台 林权抵押贷款案例 林某某退休,众多亲朋好友举债承包了某面粉加工厂,但是超过200万的巨额投资使林某某已经没有了购买加工粮食设备和储备粮食的资金。 林某某找到某担保公司总经理询问有什么好的办法能解决资金问题。担保公司总经理询问得知,林某某以前在厂子里工作时,有了工资就会到自己承包的300亩林地上去种树,目前这300亩树木已经基本成材。当年林某某的想法是老了以后卖树养老。担保公司总经理去看过林地后马上为其设计出了林权抵押贷款方案,为其从银行顺利获得贷款100万元。 找讲师,就上中华讲师网 jiangshi 中国最大的培训讲师选聘平台 林权抵押 在林业相关部门登记(如广东四会市在市林业服务交易中心)。 控制采伐许可证。 抵押物成材周期短、市场需求大、单位价值高、容易流转变现。 监督乱砍滥伐情况、火灾和病虫害。 找讲师,就上中华讲师网 jiangshi 中国最大的培训讲师选聘平台 海域使用权抵押贷款案例 几年前,41岁的高某某从莱州市海洋渔业局获得了260亩海域使用权证书。高某某看到近些年来海参销售旺盛,利润很高,便想围海建造一个30亩的海参养殖场。但是石料投资款差了50万。 某担保公司听说后,告诉高某某莱州市农商行可以办理海域使用权抵押贷款业务,并协助其办理手续,使高某某顺利获得银行贷款50万元。 找讲师,就上中华讲师网 jiangshi 中国最大的培训讲师选聘平台 黄金饰品浮动抵押案例 某公司是深圳市一家从事黄金首饰生产加工及销售企业,企业规模较大,业绩良好。为采购黄金原材料,产生流动资金缺口4000万,企业无不动产可供抵押担保。 某担保公司为其设计了黄金饰品浮动抵押担保贷款方案,抵押率不高于90%,并办理了抵押登记手续,抵押物存放于某公司的销售展厅,由第三方监管人代为监管。 找讲师,就上中华讲师网 jiangshi 中国最大的培训讲师选聘平台 浮动抵押的约定技巧 合同名称约定为反担保(浮动抵押)合同 抵押物名称处约定为浮动抵押物包括抵押人现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品等不动产和动产。 找讲师,就上中华讲师网 jiangshi 中国最大的培训讲师选聘平台 金融仓储加浮动抵押案例 童某某从事银行工作28年,历任会计结算部总经理及支行长职务。后下海成立了浙江涌金仓储股份有限公司,该公司专业为银行信贷提供第三方动产抵押质押管理的金融仓储服务。 杭州某金属材料厂由于需要资金进货找到银行贷款,但是银行调查后发现,该企业无不动产可供抵押,也不原意找其他企业担保,可供担保的仅有当时价格1667万元的冷轧钢板。既要逐日紧盯冷轧钢板市场行情,又要将钢板拉到自备仓库,雇专人看管,考虑这些难题,银行颇为挠头。 浙江涌金仓储闻讯赶来,三方签订“浮动抵押仓储监管三方协议”。浙江涌金接管钢板后,银行就给企业按照抵押物的六折发放了贷款1000万元。 找讲师,就上中华讲师网 jiangshi 中国最大的培训讲师选聘平台 * 担保信贷 所有信贷 动产担保信贷 担保信贷 无担保 信贷 动产担保 不动

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