精品 建设工程招投标和合同管理 全套课件.ppt

第一节 建设工程委托监理合同 （2）合同标的 监理合同的标的，是监理人为委托人提供的监理服务。具体地讲，工程建设监理包括 工程监理的正常工作 双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。 工程监理的附加工作 委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作或由于委托人或承包人的原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。 工程监理的额外工作 正常工作和附加工作以外或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。 大体上可以包括： 工程技术咨询服务。 协助委托人选择承包人，组织设计、施工、设备采购招标等。 进行设计监理。 进行施工监理。 第一节 建设工程委托监理合同 （3）其他词语解释 承包人：是指监理人之外，委托人就工程建设有关事宜签订的合同当事人 监理机构：是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织 总监理工程师：是指经委托人同意，监理人派驻监理机构全面履行合同的全权负责人 日：是指任何一天零时至第二天零时的时间段 月：是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段 第一节 建设工程委托监理合同 （4）监理合同适用范围及法规 建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章 建设工程委托监理合同使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上(含两种)语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字 第二节 建设工程委托监理合同的订立与履行 一、建设工程委托监理合同的订立 1.订立监理合同的步骤 （1）合同签订前双方的相互考察 业主对监理单位的资格考察 监理单位对业主的考察 监理单位对工程合同的可行性考察 第二节 建设工程委托监理合同的订立与履行 业主对监理单位的资格考察 是否具有资质等级证书 是否是经工商行政管理机关审查注册、取得营业执照、具有独立法人资格的正式企业 是否具有对拟委托的建设工程进行监理的实际能力 财务情况是否满足要求 社会信誉及已承接的监理任务的完成情况 承担类似业务的监理业绩、经历及合同的履行情况是否满足要求等 第二节 建设工程委托监理合同的订立与履行 监理单位对业主的考察 项目业主是否具有签订合同的合法资格 业主是否具有与签订合同相适应的财产和经费 监理合同的标的是否符合国家政策，是否违反国家的有关法律法规 监理单位对工程合同的可行性考察 承担项目是否一定有利润 是否发挥本企业的技术优势，做到扬长避短 考虑竞争对手的实力及投标报价的动向 第二节 建设工程委托监理合同的订立与履行 （2）合同的谈判与签订 合同的谈判 如业主对工程的工期、质量的具体要求必须具体提出 谈判的顺序通常是工作计划、人员配备、业主的投入、价格谈判 合同的签订 经过谈判，双方就监理合同的各项条款达成一致，即可正式签订合同文件 第二节 建设工程委托监理合同的订立与履行 2.双方的权利 （1）委托人的权利 授予监理人权限的权力 对其他合同承包人的选定权 委托监理工程重大事项的决定权 对监理人履行合同的监督控制权 第二节 建设工程委托监理合同的订立与履行 （2）监理人的权利 选择工程总承包人的建议权 选择工程分包人的认可权 对技术问题按照安全和优化的原则，向设计人提出建议。 审批工程施工组织设计和设计方案，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告 主持工程建设有关协作单位的组织协调 征得委托人同意，监理人发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告 工程上使用的材料和施工质量的检验权 工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权 工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权 监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提出变更 第二节 建设工程委托监理合同的订立与履行 除此之外，委托监理合同中还赋予监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提出变更。且享有完成监理任务后获得酬金的权利以及终止合同的权力 3.建设工程设计合同示范文本 （1）建设工程设计合同的组成内容 设计依据 合同文件优先次序 当事人双方确认的设计工程概况 合同签订、生效时间 双方愿意履行约定的各项权利义务的承诺 第一节 概述 （2）建设工程设计合同主要构成要素 建设工程设计合同主体 发包人和设计人构成了合同的“主体” 不能未经双方的书面同意而单方面变更合同主体 建设工程设计合同客体 设计人针对具体建设工程的设计任务所进行的设计活动 建设工程设计合同内容 双方有关基础资料、设计成果方面的权利、义务 取费及其他 第一节