历史街区保护与改造实例调研.pdfVIP

著名历史街区保护与改造成功案例 ——上海新天地改造的得失 引言 作为一个有着悠久历史文化的国家， 中国有着许多珍贵的历史街区， 那是属于城市的记 忆，是文化的承载体，记载着城市的历史。历史街区是一个城市的根， 对其保护与更新的成 败与否，直接关系到整个城市的建设发展， 须知历史街区是不可恢复的。一旦破坏了， 就不能挽回。保护历史街区，就是保护我们 的城市，就是保护我们的历史。下面以上海 新天地为例谈谈历史城市街区的保护与开 发。 概况 这类历史街区保护最大的出发点毫无 疑问是经济利益，而其他的文化，社会，历 史、建筑的意义，则更多是为了实现经济利 益的最大化。在政府面对城市中这片老石库 太平桥地区重建总体规划鸟瞰 门苦恼，普通市民面对老上海石库门衰败痛 （来自网络） 心的时候， 作为聪明的开发商， 香港瑞安集团抓住了时机，充分考虑了政府、民众与开发商 自己的各方面的关系，达到了经济利益、社会文化、建筑艺术、历史文脉各个方面的平衡。 所以，在很多方面，新天地是成功的。 新天地基地位置及周边道路 新天地北里平面图 新天地南里平面图 《上海新天地建筑与环境设计分析》 上海新天地座落在市中心卢湾区、 紧邻热闹的淮海南路， 处于 “市中心的中 心”。淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，毗邻黄陂南路地铁站和南北、东 西高架路的交汇点。上海的新天地目前已经成了一个具有国际知名度的聚会场 所，并被纳入了上海旅游景点的清单中， 还成了中国房地产区域改造的经典案例 . 改造类型 ：老上海石库门居住建筑—— 时尚休闲商业区。民居建筑街区改造为 “新天地”式的时尚休闲区——上海石库门、杭州浙派民居、北京胡同、成都宽 窄巷等。 上海新天地是上海具有浓厚 “海派”风格的都市旅游景点。 它的前身是上海近代建筑的 标志之一―――破旧的上海石库门居住区。 它是以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成 的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。改造之后，上海新天地被创新地注入了诸多时 尚的商业元素，变成了一个集餐饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休闲、文化、娱乐中 心。是一个具有上海历史文化风貌的都市旅游景点，以 中西融合、新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄 与充满现代感的新建筑融为一体。 改造方式 ：保留建筑外皮，改造内部结构和功能，并引 进新的生活内容。 新天地开发借鉴了国外经验，采用保留建筑外皮、 改造内部结构和功能、并引进新的生活内容，这一做法 在上海甚至是全国尚属首创。如果把“新天地”视作一 个单一的大型楼盘项目的话，就比较容易理解港人的思 路了，即实施保留 -- 改造 -- 联动 -- 拓展四步曲 开发模式 ：由香港瑞安集团牵头，占项目 97 ％的权益， 项目从规划认证到引进商户，均由投资方操作，政府只 是服务功能。上海新天地开发定位经历了三个层次的深 化， 第一阶段强调综合性。因为当时上海没有一个地方 能够将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等全部集在一起。 上海新天地 —ARK 吧（网络） 类似这类的时尚场所 #当时比较有特色的是上海衡山路， 但衡山路由很多个体组成 #没有一个整体的投资者和管理者。 第二阶段的定位。 投资方希望 上海新天地成为上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点， 成为来到上海的人的必到 之地。 最后阶段的定位是投资方要让新天地成为一个国际交流和聚会的地点。