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居住型公寓设计要求及标准(试行稿)
编写说明
【编制目的】
指导集团居住型公寓项目设计。
【适用范围】
适用于居住型公寓项目,居住型公寓是指按居住功能设计并销售的公寓,不含酒店式
公寓、办公型公寓及管家式服务管理的公寓。
【实施原则】
1、本标准自2017年8月1日起实施。
2、2017年8月1日后下发的单项工程须按本要求实施;
2017年8月1日前下发的单项工程可按原要求实施。
3、凡与本标准不一致的,以此下发为准。
【使用说明】
1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。
2、文中粗黑体部分为强制性要求,必须严格执行。
3、为便于在执行本要求时区别对待,对要求严格程度不同的用词说明如下:
1)表示严格,在正常情况均应这样做的用词:正面词采用 “应、原则上”,反面
词采用 “不应”或 “不得”;
2)表示允许稍有选择,在条件许可时首先应这样做的用词:正面词采用 “宜、优
先”,反面词采用 “不宜”;
3)表示有选择,在一定条件下可以这样做的用词,采用 “可”。
【编制部门】
地产集团建筑设计院标准化设计管理部。
联系电话:
目录
一 分类 1
二 建筑专业 2
(一)说明 2
(二)平面设计原则 2
(三)标高及层高 2
(四)公共空间 5
(五)户内单元 10
附录一:一改二LOFT 公寓层高控制要求14
三 结构专业 16
(一) 说明16
(二) 地上主体部分16
四 给水排水专业 23
(一) 说明23
(二) 给水系统23
(三) 排水系统25
(四) 消防系统27
附录一:热水器设计指引28
附录二:高端公寓项目家用净水设备设计要求30
附录三:公寓项目水暖管井布置原则31
附录四:复式公寓给排水节点大样参考图36
五 电气 38
(一) 说明38
(二) 设备配置及布置要求38
(三) 照明系统51
(四) 管井及设备用房53
(五) 设备安装及线路敷设54
(六) 防雷与接地54
(七)消防设施配置 55
(八)仪表及计量 55
附录一:公寓电气平面常用标准图例56
附录二:公寓厨房低位插座设计指引修订57
六 暖通空调专业 60
(一) 说明60
(二)设备材料选型 60
(三)设计要求 60
一 分类
1、居住型公寓的分类:
类别 具体形式
按平面形式 平层公寓、LOFT 公寓、双钥匙复式公寓、类住宅
按户型定位 经济型公寓、舒适性公寓、豪华型公寓
按装修定位 中档公寓、高档公寓、超高档公寓
按软装配置 拎包入住公寓、非拎包入住公寓
注: (1)类住宅户内设计要求可参照《住宅设计要求及标准》,公区设计要求同平层公寓。
(2) 除特别注明外,双钥匙复式公寓设计要求同 LOFT 公寓。
(3) 若公寓项目档次定位较高,则单项设计。
2、公寓项目条件图编号原则:
编号示例: FL-6-6
公寓类型 平面形式编号
建筑高度 核心筒类型编号
代号含义:
类别 代号含义
LOFT 公寓—F、
平层公寓—P、
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