规划许可办理.pdf

建设项目选址意见书的办理 一、依据 《中华人民共和国城市规划法》第三十条规定：“城市规划区内的建设工程选址 和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门 的选址意见书。” 二、受理范围 1、新建、迁建单位需要使用土地的； 2、原址扩建需要使用本单位以外的土地的； 3、需要改变本单位土地使用性质的。 三、应提交的文件资料 1、填报《建设项目选址意见书申请表》。 2、经批准的建设项目建议书或上报的可行性研究报告和其他上报计划文件。 3、如属工业项目和其他对周围环境有特殊要求的项目及对周围地区有一定影响 和控制要求的建设项目应加送下列资料： （1）有关工艺的基本情况，对水、陆运输、能源和市政、公用配套设施（包括 电力、给排水、道路、煤气和通讯等）的基本要求； （2）项目建成后可能对周围地区带来影响以及建设项目对周围地区建设有制约 的控制要求； （3）有关环境保护（三废排放量及排放方式）、卫生防疫、消防安全等的资料； （4）其他特殊要求。 4、大中型建设项目应附送有相应资质的规划设计单位作出的选址论证。 5、属原址改建需改变土地使用性质的，须附送原建设用地规划许可证、土地权 属证和房产产权证件（复印件）一份，其中联建的应送联建协议等文件。 6、必要时提交有关部门（如环保、消防、文物保护、供水、供电等）的审批意 见或协议。 7、其它需要说明的图纸、文件等。 四、办理程序及期限 建设单位送齐应提交的文件资料，经窗口受理申请并发给建设单位立案回执后， 将在法定工作日四十天内审批完毕（不含市政府、省建设厅审查时间），经审核同意的， 发给建设单位下列审批文件； 1、《建设项目选址意见书》证件一套； 2、关于核发建设项目选址意见书的通知一份； 3、核定的设计蓝线图一份； 4、需实测用地座标的，发给测量通知书一份。 经审核不同意的，将发放注明详细原因的退件通知书一份。 五、注意事项 1、建设单位取得核发的《建设项目选址意见书》后，可向计划部门报批可行性 研究报告或申请计划文件。计委批复后，根据我局发放测量通知单，委托具有相应资 1 质的单位进行测量用地坐标，并报测绘管理部门验收测绘成果；根据我局核发的建设 项目选址意见书通知要求和设计蓝线图，委托相应资质的规划设计单位进行规划设计。 2、建设单位在取得《建设项目选址意见书》后，应在六个月内持批准的建设项 目可行性研究报告或其它计划文件，向我局报送规划设计方案及验收合格的测量结果， 申请办理《建设用地规划许可证》。届时如建设项目可行性研究报告未获批准又未申请 延期的，建设项目选址意见书即行失效。 建设用地规划许可证的办理 一、依据 《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定：“在城市规划区内进行建设需 要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请 定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建 设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以 上地方人民政府土地管理部门申请用地……”。 二、受理范围 1、新建、迁建单位需要使用土地的； 2、原址扩建需要使用本单位以外土地的； 3、需要改变本单位土地使用性质的； 4、国有土地使用权出让、转让的。 三、办理总程序 1、送审规划设计方案 2、申请《建设用地规划许可证》 四、送审规划设计方案应提交的文件资料 （一）新建、迁建单位需使用土地的，原址扩建需要使用本单位以外的土地或者 需要改变本单位土地使用性质的，提交以下资料： 1、填报《建设用地规划设计方案申报表》； 2、计划部门的当年投资计划文件或批准的可行性研究报告； 3、核发的《建设项目选址意见书》； 4、按我局规划要求，由具有相应资质的规划设计单位编制的规划设计方案（