云南楚雄特色小镇福泉养生园建设项目可行性研究报告1019.pdf

禄丰福泉养生园建设项目 禄丰福泉养生园建设项目 可行性研究报告 可行性研究报告 二〇一六年四月 二〇一六年四月 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概述 1 1.2 项目建设的优势和特点分析 5 1.3 可行性研究编制原则、依据与范围 5 1.4 目标客户定位 9 1.5 结论 9 第二章 项目建设背景及必要性 11 2.1 项目建设背景 11 2.2 项目建设的必要性 17 第三章 市场前景分析及预测 19 3.1 老年服务市场分析 19 3.2 项目市场前景分析 22 3.3 目标客户消费特征分析26 第四章 项目区建设条件 28 4.1 建园条件及初步选址方案 28 4.2 项目建设条件分析 28 4.3 自然条件对建设项目的影响 30 第五章 建设规划和内容 31 5.1 建设规模 31 5.2 建设内容 31 第六章 工程方案 33 2 6.1 项目设计 33 6.2 建筑设计方案 34 6.3 电力设计方案 43 6.4 电信设计方案 44 6.5 给排水设计方案 45 6.6 采暖、通风与空气调节设计方案 45 6.7 防雷及接地 46 第七章 禄丰福泉养生园的管理模式 47 7.1 管理模式 47 7.2 服务方式 47 第八章 禄丰福泉养生园的管理方案 51 8.1 方案原则依据 51 8.2 老人居室 51 8.3 公共区域 51 8.4 服务膳食 52 8.5 护理 52 8.6 康 复 53 8.7 心理疗法 53 8.8 临终关怀 54 第九章 环境保护 55 9.1 依据及标准 55 9.2 建设施工期污染因素及防治措施 55 3 9.3 装修期间污染因素及防治措施 60 9.4 营运期污染因素及防治措施 61 9.5 结 论 62 第十章 节能、节水措施 63 10.1 设计原则 63 10.2 设计依据 63 10.3 节能措施 64 10.4 节水措施 67 第十一章 安全卫生69 11.1 执行的设计依据与标准规范 69 11.2 职业安全卫生现状 69 11.3 卫生要求 69 11.4 危害因素分析及控制措施 71 11.5 预期效果及评价 73 11.6 消防 73 第十二章 组织机构与人力资源配置 76 12.1 组织机构 76 12.2 运营组织安排 77 12.3 劳动定员与人员培训 77 第十三章 项目实施及招标方案 78 13.1 项目组织 78 13.2 项目实施计划 79 4 13.3 建设工期及项目实施进度表 79 13.4 项目招标方案 81 第十四章 投资估算与资金筹措 84 14.1 投资估算 84 14.2 资金筹措方式与来源 85 第十五章 财务评价 86 15.1 财务评价基础数据选取 86 15.2 营业收入估算和成本费用分析 86 15.3 经济效益分析和评价 88 15.4 盈亏平衡分析 88 15.5 敏感性分析 89 15.6 财务评价结论 89 15.7 风险分析 89 第十六章 社会效益评价 91 16.1 项目对社会的影响分析 91 16.2 项目与所在地互适性分析 92 16.3 社会评价结论 93 第十七章 社会稳定风险分析 94 17.1 编制依据 94 17.2 风险调查 94 17.3 风险识别 99 17.4 风险估计 100 5 17.5 风险防范和化解措施 101 17.6 风险等级 104 17.7 风险分析结论 105 第十八章 报告结论 107 18.1 结论 107 18.2 建 议 108 附表 109 6 第一章 总 论 1.1 项目概述 1、项目名称 禄丰福泉养生园建设项目。 2 、项目承办单位 云南旅游产