《融资工作培训》.ppt

;目 录;天津城投集团概况;城投集团组建背景;目 录;第二部分 融资的概念和融资基本要素;第二部分 融资的概念和融资基本要素;第二部分 融资的概念和融资基本要素;期限;期限;期限;期限;期限;期限;担保简介 按照我国《担保法》的规定，担保的方式有保证、抵押、质押、留置、定金等几种形式。我们比较熟悉的购房贷款，其实是一种以所购房产作为抵押物的抵押贷款。例如现在美国出现的经济危机，很多购房者无力偿还贷款，则被抵押的房屋交由贷款发放的银行处理，以冲抵贷款。 由于我集团资产量大、资信水平高，现行很多中短期流动资金贷款是无担保贷款，也就是说，银行不需要我集团为其提供任何担保物便可为我集团提供资金支持。 但涉及到贷款数额较大，或资信水平稍低一些的子公司，则需要为其申请的项目贷款提供担保。我集团贷款涉及的担保方式主要有：保证担保、抵押担保、质押担保。 ;担保简介 方式一：保证担保 在进行项目融资时，若公司自身的实力及资信不能满足银行的要求，则需要由第三方保证其按期偿还本息。例如，在我集团子公司A进行贷款时，可以由子公司B进行担保，也可以由集团进行担保。这样便可以起到资信增级的作用。 ;担保简介 方式二：抵押担保 抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。抵押行为必须在有权机构进行登记方为有效。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 按照抵押的定义，抵押主要是针对于使用不动产进行担保的方式。如，我集团建投公司的白证抵押贷款，就是以土地使用权作为抵押物。我们所熟悉的房贷，其实就是一种抵押贷款，其抵押物就是利用房贷所购得的房屋。 根据《担保法》第三十四条，下列财产可以抵押：㈠抵押人所有的房屋和其他地上定着物；㈡抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；㈢抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；㈣抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；㈤抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；㈥依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 ? ;担保简介 方式三：质押担保 在我国《担保法》中，将质押担保分为动产质押和权利质押两类。 动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。简言之，动产质押就是将有价值的动产交给担保人为所借债务提供担保。 权利质押在《担保法》中虽没有明确的定义，但列举了可作为抵押的权利的质押物，主要有汇票、债券、存单、仓单、股票、专利权等。 ;目 录;第三部分 城投集团近年来融资工作简介;第三部分 城投集团近年来融资工作简介;第三部分 城投集团近年来融资工作简介;第三部分 城投集团近年来融资工作简介;第三部分 城投集团近年来融资工作简介;第三部分 城投集团近年来融资工作简介;第三部分 城投集团近年来融资工作简介;第三部分 城投集团近年来融资工作简介;第三部分 城投集团近年来融资工作简介;第三部分 城投集团近年来融资工作简介;第三部分 城投集团近年来融资工作简介;第三部分 城投集团近年来融资工作简介;第三部分 城投集团近年来融资工作简介;第三部分 城投集团近年来融资工作简介;今天给大家介绍的融资知识主要是从融资的要素和融资产品方面的一些基础知识。实际工作中，一项融资工作的成功需要有“好项目、好企业、好融资工具”这几方面共同构成，是集金融、财务、法律等诸多领域的一项较为复杂的工程。 今后，集团将继续扩大融资力度，优化资本结构，推行“以项目为核心、以子公司为载体”的融资改革，以期筹集更多的城建资金，为集团和我市的发展提供资金支持。;