基建REITs报告：公募REITs加速扩容.ppt

行业跟踪报告 目 录 1、第二批产品已上报，公募 REITs 市场加速扩容 ..............................................- 5 - 1.1、建信中关村产业园 REITs：“中国硅谷”优质资产，22 年分派率达 4.8%...- 5 - 1.2、国君临港东久产业园 REITs：资产位于长三角核心区，落实国家两大战略 政策要求 ..................................................................................................................- 11 - 1.3、华夏越秀高速 REITs ：G70 重要组成，特许经营权估值近 23 亿元........- 21 - 1.4、我国 REITs 市场潜力巨大，未来三类上市公司资产值得关注 .................- 27 - 2、行情分析：兴证公募 REITs 指数迄今上涨 16%， 9 月以来超额收益明显 - 31 - 3、政策面分析：各有关部门积极表态，广州、南京发改委发布政策全力支持 REITs 发展...............................................................................................................- 38 - 4、趋势展望和投资建议：继续看好公募 REITs 市场前景，建议根据风格偏好予 以配置......................................................................................................................- 43 - 图 1、基础设施项目区域位置 ................................. - 6 - 图 2、中关村软件主要物业分布图 ............................. - 6 - 图 3、中关村软件园公司 2020 年收入结构 ....................... - 9 - 图 4、中关村软件园公司 2020 年毛利润结构...................... - 9 - 图 5、中关村软件园公司租赁物业营收变化 ...................... - 9 - 图 6、中关村软件园公司净利润变化............................ - 9 - 图 7、中关村软件园公司 REITs 产品结构图 ..................... - 10 - 图 8、奉贤智造园主要园区位置分布........................... - 12 - 图 9、奉贤智造园拟 REITs 化园区入驻企业 ..................... - 12 - 图 10、临港东久智能制造产业园 REITs 基础资产营收结构 .......... - 14 - 图 11、临港东久智能制造产业园 REITs 原始权益人股东结构 ........ - 18 - 图 12、临港集团营收YOY ................................. - 19 - 图 13、临港集团净利润YOY ............................... - 19 - 图 14、东久工业营收YOY ................................. - 19 - 图 15、东久工业净利润YOY ............................... - 19 - 图 16、临港东久智能制造产业园 REITs 产品交易结构 ............. - 20 - 图 17、华夏越秀高速公路 REITs 产品交易结构................... - 26 - 图 18、中国交建特许经营权进入运营期及参股项目 ............... - 29 - 图 19、中国交建特许经营权项目运营收入YOY ................. - 29 - 图 20、嘉通高速运营收入YOY ............................. - 30 - 图 21、嘉通高速近景图 .................................... - 30 - 图 22、兴证公募 REITs 指数变化（%，截至 11 月 5 日） ........... - 32 - 图 23、富时权益类 REITs2007Q1-2021Q2 年 P/