仲量联行2022年第一季度北京房地产市场回顾报告.pdf

北京房地产市场 2022年第一季度回顾 2022Q1 review 微信公众号/知识星球：地产研报素材 业内微信交流群：DCyanbaosucai 办公楼市场回顾 微信公众号/知识星球：地产研报素材 业内微信交流群：DCyanbaosucai 2022年第一季度市场更新 新增供应 净吸纳量 • 一季度净吸纳量接近157,000平方米——超过2020年全年净吸纳量的两倍。 • 受冬奥会、两会情况限制，部分租户去年末搬迁计划积压至一季度，导致一 季度全市需求较为活跃。但此类活跃的租赁活动是否延续有待观察。 0 156,923 平方米 平方米 sqm sqm 租金 空置率 • 全市租金于一季度达到拐点， 由负转正，环比上涨1.2%。所有九个子市场租 金均保持平稳或实现正增长。 ￥329 10.2% • 全市整体空置率连续下降，收至10.2%，创过去10个季度以来最低水平。 平方米/月 sqm/month 来源：仲量联行，2022年第一季度 3 微信公众号/知识星球：地产研报素材 业内微信交流群：DCyanbaosucai 租赁需求表现活跃，金融、TMT行业租户贡献三分之二市场成交 行业需求分析 • 金融行业依旧为全市租赁活动主要支柱之一，大型知名 金融租户对行业需求贡献较大。 16% 29% 10% • TMT行业扩张势头延续。不同于先前集中在头部企业万平以上 的需求，一季度以 中小型科技企业的搬迁与扩张需求为主。 11% 34% • 3,000平方米以下的中小型面积需求占本季度TMT行业成交 金融Finance 科技TMT 总量的57%。 专业服务业Professional Services 大健康Healthcare 其他Others 来源：仲量联行，2022年第一季度 4 微信公众号/知识星球：地产研报素材 业内微信交流群：DCyanbaosucai 未来全市非甲级在建项目供应充足 （含规划地块）