武汉大学国际交流中心投资建设项目可行性研究报告.pdf

武汉大学国际交流中心投资建设项目 可行性研究报告 第一章 项目概述 1.1 项目概况 1、项目名称：武汉大学国际交流中心投资建设项目 2、项目建设单位：武汉大学 3、建设性质：新建 4、项目负责人：*** 5、建设地址：本项 目位于武汉市武昌区八一路与生态游 园路 (建设中)交汇处。北靠武汉大学校外学生公寓,南邻八 一路,西毗中国科学院武汉分院，东倚武汉大学。 6、项目总投资：**万元 7、资金来源：自筹 8、项目建设周期：1年 1.2 可行性研究报告的主要内容 1.项目建设的背景及必要性； 2.项目建设方案及工程技术方案； 3.项目建设条件； 4.环境保护、节能及绿化； 5.投资估算及资金筹措； 6.社会效益分析。 1.3 项 目周边环境 本项 目地块处于全国著名的东湖风景区，北距浩瀚广 阔的东湖有 1500 米，沿新开通的生态游园观光路，步行 十几分钟可 东湖岸边，南倚大小洪山丛林山麓，东临武 汉大学珞珈山校园风情，周边 自然环境湖光山色，花草树 木，风景优美宜人。 本项目地块周边邻接省直机关水果湖地段和中南商 场为中心的中南商务区，为省政府行政圈、中南商务圈、 武汉大学文化圈共同辐射作用的城市成熟地段，是武汉市 自然风景最好、知识层次最高、文化氛围最浓、商业繁华 程度高的区片之一。 本项目周边基础设施配套完善，八一路和珞狮北路 的拓宽改造工程已全面完成，生态游园路还在建设之中。 交通便利，519、557、12、515、55、572、49 等十余条公 交线从门前经过，通达武汉三镇。商业服务和娱乐休闲设 施配套齐全，距离中南商业区、洪山广场和水果湖只需 10 分钟车程，距离亚贸商业区只需 20 分钟车程。教育设施 配套完善，知名度高。 本项目周边商业及公用设施配套状况十分理想，见 下表。 区域市政配套设施一览表 中南商业大楼、亚贸广场、中百仓储、 购物场所 中北路家乐福购物中心 武汉大学、中国科学院武汉分院、湖北 商业高等专科学校、市洪山中学、街道 文化教育 口小学、洪山新华书店、水果湖二小、 水果湖中学 省妇幼保健院、广州 区武汉总医院、 医疗卫生 武汉大学口腔医院 中国银行、农业银行、商业银行、交通 金融服务 银行 洪山广场、武大运动中心 （待建 ）、湖 娱乐、休闲、 锦酒楼、三五酒店、帅府饭店、丰颐大 餐饮 酒店、大荆江酒店 〃 就地产市场价 而言，房地产界有一句行话：“金 角银边”。即指城市成熟社区处于主干道交叉拐角处的地 块市场价 很高，“寸土寸金”。本项目地块处于八一路与 生态游园路交汇之角，即谓 “金角”。 1.4 、项 目地块特点 本项 目地块面积小，形状狭长，沿主干道面宽较大， 利于开发建造高层商业物业。东西边长约为 55 米，南北 边长约为 190 米，规划设计会受到一定局限。地块上没有 建筑物和构筑物，拆迁量为零。 本项 目地块原规划用途为公共停车场。由于地块位于 两条主干道的交汇处，按照规划要求需要考虑交通视角盲 区的问题，所以规划指标上会有比较严格的限制。 1.5 、项 目主要技术经济指标