Savills2022一季度媒体会_北京写字楼市场季度总结.pdf

北京写字楼市场季度总结 第一太平戴维斯 华北区交易及咨询服务业务负责人 高级董事温书阅 微信公众号/知识星球：地产研报素材 业内微信交流群：DCyanbaosucai 春暖花开，低调开局 ——当前北京写字楼市场走势分析 微信公众号/知识星球：地产研报素材 业内微信交流群：DCyanbaosucai 2022年，北京写字楼市场低调开局 2021全年 2022一季度 • 2021年全年，北京写字楼市场 • 高调的2021年之后，2022年北 交出惊艳的答卷 京写字楼市场低调开局 • 后疫情阶段，北京写字楼市场 • 一季度新增供应约为16万平方 迎来百万量级供应大潮 米 VS • 租赁需求迎来井喷式释放，全 • 季度吸纳量回落至10万平米以 年吸纳量同样破百万平方米 内 • 大体量成交增多，新租、扩租、 • 受互联网等行业深度调整的影 搬迁等租赁需求持续释放 响，市场租赁需求有所弱化 • 在强劲的市场需求带动下，全 • 在经历了2021年的强势复苏之 市空置率开始见顶回调，租金 后，北京写字楼市场开始回归 水平也开始逐渐企稳 理性常态 来源：第一太平戴维斯研究部 微信公众号/知识星球：地产研报素材 业内微信交流群：DCyanbaosucai 3 2022年一季度北京写字楼市场关键指标 供应 161,582 望京与燕莎区域分别迎来一座新写字楼项目的 平方米 交付 95,453 市场需求有所回落，净吸纳量环比上季度下降 吸纳 平方米 约76% 339.0 全市平均租金环比、同比分别下降0.6%、1.7% 租金 元/平方米/月 新增供应叠加平平的吸纳情况推动全市空置率 空置 15.3% 环比微升0.3个百分点至15.3% 来源：第一太平戴维斯研究部 微信公众号/知识星球：地产研报素材 业内微信交流群：DCyanbaosucai 4 北京甲级写字楼供应、吸纳与空置率 ▪ 2022 年一季度，北京甲级写 供应量(左轴) 吸纳量(左轴) 空置率(右轴) 字楼市场迎来两个新项目入市， 140 21% 分别为位于望京的星地中心以 及位于燕莎的霄云路33 号， 合计为市场带来约16.2万平方 120 18% 米的办公面积。 ▪ 同期，全市甲级写字楼市场的 100 15% 租赁需求有所收缩，单季度全 市净吸纳量环比、同比分别下 降76.4% 、42.5% ，约为9.5 米 80