绵阳高新五金机电城投资建设项目可行性研究报告.pdf

1.1项目建设背景、目标及意义 通过对建设背景及建设目标的描述，将阐述项目开发 对社会、政府、企业本身的积极意义。 1.1.1项目建设背景 四川作为西部地区的老工业基地，工业高地，在推进 新型工业化进程中，将起到重要的作用。四川省委省政府 在新形势下提出的“三个转变”更对走新型工业化道路、 加快工业化进程、加快城市化进程有指导和助推的作用。 四川省副省长杨志文指出，四川是一个资源大省，结合全 省工业工作会议提出的工业强省的宏伟目标，对我省资源 进行大开发与国内国际大市场进行对接，西部和四川都需 要高规格大手笔的五金机电交易平台。五金机电产业是事 关国计民生的基础产业之一，同时也是与许多重要行业关 系十分密切的基础产业，搞好五金机电产业的发展是一个 迫切而重要的问题。因此，近几年来，四川一直将五金机 电产业作为重点产业加以扶持。张学忠书记、张中伟省长 对五金机电行业的发展也十分关心，多次指示，要求以“三 个代表”重要思想为指导，发扬“求真务实”精神，迎头 赶上发达地区的水平。 工业在整个国民经济中占的比重是最大的，据不完全 统计，2001年四川机电行业进出口比例达到了50%以上， 2002年四川机电进出口首次突破10亿美元，名列全国十 强。这样的发展态势，也反映出了四川的机电行业正在向 国际市场迈进。就全国而言，中国是一个全球加工基地， 政府十分重视这类市场的发展，现在全国各地如广州、深 圳、福建、上海、重庆等地都出现了不少的机电大市场。 1.1.2项目建设目标 本项目的建设目标，根据绵阳五金机电行业的发展状 况看，是可以设定为具有一定规模和档次的五金机电专业 交易市场的。 从硬件设施上看，须充分体现其外型的现代建筑美感， 且在功能布局上符合五金机电业的特殊需求：集展示、交 易、办公、居家、仓储为一体的现代物流中心。 从经营管理上看，侧重“先商业，后地产”的营销模 式，努力达到甲乙双方共同期待的双赢：拥有一个管理规 范、商业氛围浓郁的现代化专业交易市场，同时又能在规 定时间内达到资本变效益的终极目的。 1.1.3项目建设意义 1.1.3.1为社会、政府、群众及地方经济的发展提高带来 广泛的社会效益、经济效益、环境效益，改善项 目所在地区的劳动就业状况，提高地区商业的知 名度及美誉度。 1.1.3.1.1社会效益: 绵阳市从城市规划来看，原有的一环路沿线商圈已经 远远不能满足经济发展的需要，各种大型的交易市场、物 流中心在交通上已受到很大的制约；从经营方式看，市场 的发展趋势已向着专业化、规范化方向发展；从绵阳目前 的五金机电行业现状看，仍处在沿街为市的原始经营状 态；从市场环境看，绵阳已形成长虹电器、九洲电器集团、 川西北矿业、九零三、长钢等一大批工业企业，因此该项 目作为一个填补绵阳市场空白的项目，作为一个为川西北 地区工业企业配套的项目是很有价值的。 1.1.3.1.2经济效益: 商业的发展势必会促进地区经济的发展。本项 目具有相当规模、功能完善、配套齐全，其本身既 可产生巨大的经济效益，同时，随着地区商品贸易 的繁荣，又可带动周边交通、金融、服务及房地产 等第三产业的发展。 本项目的开发，将从一定程度上提高高新区特 别是项目所在区域附近居民的经济收入，将大幅度 增加国家及地方税收收入。相信历经三到五年的精 心培育后，本项目可为绵阳高新区的地方财政带来 每年数千万元的可持续税收，创造巨大的经济效 益。 1.1.3.1.3环境效益: 在项目设计上，我们力求吸取国内经济较发达地区的 先进商业模式，并结合绵阳本地区域的实际情况，立足于 人们生活的客观需求，建设一座具有社会价值、高品位文 化底蕴和符合公众利益的现代化商业建筑。本项目的设计 立意新颖、思路超前、环境优美、气势不凡，是体现多主 题的功能完善的综合型购物场所，将购物、休闲、娱乐完 美地融为一体。项目的建成，将为绵阳高新区的城市建设 又平添了一座以自然生态为主题的具有现代都市气息的 标志性建筑。 本项目坐落于绵阳城西高新技术产业开发区中心地 带，东与万向装饰建材城、汽车城呼应；西接永兴工业