某市农机厂综合大楼老年公寓楼建设投资项目申请报告.pdf

**县农业机械公司 综合楼老年公寓楼建设项目 项目申请报告 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1 项目申报单位概况 1 1.2 项目概况 1 第二章 发展规划、产业政策及行业准入分析 13 第三章 节能方案分析 15 3.1 用能标准和节能规范 15 3.2 节能措施和节能效果分析 16 第四章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 19 4.1 项目选址及用地方案 19 4.2 土地利用合理性分析 19 4.3 征地拆迁和移民安置规划分析 19 第五章 环境和生态影响分析 20 5.1 环境和生态现状 20 5.2 生态环境影响分析 21 5.3 生态环境保护措施 21 第六章 消防和安全 24 6.1 编制依据 24 6.2 消防设计 24 第七章 经济影响分析 26 第八章 社会影响分析 27 8.1 社会影响效果分析 27 8.2 项目建成后对社会适应性分析 28 8.3 社会风险及对策分析 28 附图： 1、**市**县农机公司臵换土地用地地理位臵图 2 、**县农机公司公寓楼综合楼总平面规划图 附件： 1、项目申请报告编制委托书 2 、企业法人营业执照 3、**市人民政府•关于**县农机公司臵换土地的批复‣ 4 、**市规划局•规划设计条件通知书‣ 第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 **县农业机械公司成立于上世纪60年代，前身为**县农业机 械公司，1983年更名为**市（县级）农业机械公司，1985年归属 郊区，1996年8月改为现名，企业原地址位于新市西街214号， 占地 15734m ，现有职工 150 余名，下设拖拉机、农用汽车、橡2 胶、配件、财务、办公室等部门以及 6 个农村供应网点，主要经 营范围包括农用运输车、柴油机、发电机组、农副产品加工机械 及农机配件等，曾连续三次获得全国农机企业优质服务先进单位 称号，连续六次获得全县农机行业优质服务标兵单位称号。 1.2 项目概况 1.2.1 项目基本概况 项目名称：**县农业机械公司综合楼、公寓楼建设项目 建设地址：**市市区内凤城南路西侧 项目性质：新建 项目负责人： 1.2.2建设背景 我国是国有经济占主导地位的社会主义国家，国营（国有） 企业数量众多，并且长期以来实行“企业办社会，职工低工资” 的政策，企业职工住房、医疗、子女教育、养老等都由企业包办， 从而形成了职工对企业高度依赖的基本国情和现实状况。 改革开放以来，我们国家逐步实现了由计划经济向市场经济 的转变，而大多数国营企业的管理体制都未能及时跟进，其弊端 日渐突现，在市场中逐渐丧失了竞争的优势，最终导致很多国营 企业走上了关闭、破产的道路。尤其在农机经营方面，久保田、 约翰-迪尔以及纽荷兰等国际知名农机品牌通过实施“本土化”策 略，正一步步扩展着自己的领地。品牌的力量在中国以低价产品 为主流的市场上显示出了强大的生命力。反观那些曾是中国农机 品牌代言人的国有农机企业，却在新的竞争环境中，渐渐丧失了 “话语权”。 **县农机公司曾经是该地区主要的农业机械产品供应商，由 于体制落后，在改革开放的浪潮中经营状况逐渐衰落，该企业原 地址位于新市西街 214 号，在黄华街西区改造时，原建筑群被拆 除一空。作为补偿，**市土地局在凤城南路为该企业臵换了一块 土地（占地 20 亩），至今仍是荒凉一片。在此基础上，本企业提 出了该项目的建设。通过该项目的建设，不仅可为企业现有退休 职工安度晚年提供优越的居住环境，同时也将有效解决职工的就 业问题（新建综合服务楼底层为商铺），为改善企业的经营状况奠 定基础。 1.2.3 项目建设的必要性 1、该项目建设可有效缓解本企业退休职工住房困难的紧张局 面，同时也将有效解决企业职工的就业问题 随着生活水平的不断提高，人们对居住条件提出了相应的要 求。在中共中央十七次全国代表大会报告中也明确指出：到 2020 年我国将全面进入小康社会，并将住房条件作为衡量小康社会水 平的主要指