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住宅户型评价与包装 第一页，共四十一页。 我们一起来看户型！ 第二页，共四十一页。 第三页，共四十一页。 第四页，共四十一页。 户型 我们的标准是什么？ 一般？ 好？ 不好？ 第五页，共四十一页。 人居合理标准 民俗风水忌讳 住宅性能标准 第六页，共四十一页。 住宅性能标准 第七页，共四十一页。 一般住宅性能标准 住宅户型分类（表1-1） 户型分类 户型 面积（㎡） 豪宅 三房二厅一工三卫 150-180 四房二厅一工三卫 200-240 五房二厅一工多卫 250-350 大户型 二房二厅卫 85-95 三房二厅一工二卫 130-150 四房二厅一工二卫 160-180 第八页，共四十一页。 一般住宅性能标准 住宅户型分类（表1-2） 户型分类 户型 面积（㎡） 中户型 二房二厅一卫 75-85 三房二厅一/二卫 90-120 四房二厅二卫 110-130 小户型 一房一厅一卫 35-45 二房一厅一卫 55-65 三房二厅一卫 70-80 第九页，共四十一页。 一般住宅性能标准 住宅空间性能标准（表2-1） 空间功能布局 豪宅 大户型 中户型 小户型 主卧室面积（㎡） ≥16 ≥14 ≥12 ≥10 其它卧室面积（㎡） ≥14 ≥12 ≥9 ≥7 小卧室面积（㎡） ≥12 ≥10 ≥8 ≥7 客厅面积（㎡） ≥30 ≥25 ≥12 ≥10 客厅开间（m） ≥4.2 ≥3.9 ≥3.6 ≥3.3 客厅室墙面长度（m） ≥5 ≥4.2 ≥3 ≥3 餐厅面积（㎡） ≥16 ≥12 ≥8 ≥6 餐厅状况 采光通风 采光通风 —— —— 生活阳台进深（m） ≥1.5 ≥1.5 ≥1.5 ≥1.2 第十页，共四十一页。 一般住宅性能标准 住宅空间性能标准（表2-2） 空间功能布局 豪宅 大户型 中户型 小户型 服务阳台进深（m） ≥1.2 ≥1.2 ≥1.2 ≥1.0 储藏间面积（㎡） ≥4 ≥3 ≥1 厨房面积（㎡） ≥8 ≥6 ≥4 ≥3 厨房净宽（m） ≥2.1 ≥1.8 ≥1.8 ≥1.5 厨房厨具操作面长（m） ≥3 ≥2.7 ≥2.4 ≥2.1 单卫生间面积（㎡） ≥3.5 ≥2 双卫生间总面积（㎡） ≥8 ≥7 ≥6.5 三卫生间总面积（㎡） ≥10 ≥9 层高（m） 3.1 3.0 2.9 2.8 第十一页，共四十一页。 人居合理标准 第十二页，共四十一页。 住宅户型的人居标准 ※住宅八大功能： 起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习、阳台 ※住宅三类空间： 公共空间：餐厅、客厅、阳台 私密空间：卧室、客房、衣帽间、主卧卫生间 服务空间：厨房、公用卫生间 第十三页，共四十一页。 ※动静分区： 活动区和休息区分开 ※动区： 客厅、餐厅和厨房——应靠近入户门设置 ※静区： 卧室——位置应比较深入 ※动区与静区之间： 卫生间——方便实用、室内交通线尽可能便捷 第十四页，共四十一页。 平层户型的动静分区。 跃层户型的动静分区。 第十五页，共四十一页。 住宅户型的人居标准 ※客户在购房时考虑户型各部分的优先顺序： 客厅：方正好用（面积、布局、家居布置） 主卧室：合理性（面积、采光）、私密性 餐厅：相对独立、通风采光 厨房：宽敞实用、有服务阳台 卫生间：便利性、隐蔽性、通风性 次卧室：做书房、客房适宜 阳台：生活阳台的休闲、观赏性，服务阳台的实用性 在做户型评价时，必须尊重客户的这些需求、并有重点、有层次、有步骤的逐一加以评价。 第十六页，共四十一页。 ※各功能空间尺度合理、舒适 客厅：宽敞明亮、通风，有好朝向、好景观； 开间不低于3.6米，宽深比不大于1：2，有摆放家具的稳定空间； 卧室：主卧要有好的朝向，开间不得低于3米，面积至少12平米，应带有主卫； 次卧不应低于8平米；各卧室要具有与其户型相匹配的比例，大户型不 应出现小房间，主卧应明显大于次卧，三室客厅与卧室的比例应控制在 1.5：1以内； 餐厅：与客厅相对独立，既有关系又有分割； 厨房：紧邻餐厅，最好带服务型阳台； 卫生间：净宽不小于1.6米； 阳台：保证客厅的良好视野，采光栏板最好做成全透明或半透明。 第十七页，共四十一页。 第十八页，共四十一页。 ※室内四明: 明厅、明卧、 明厨、明卫 住宅户型的人居标准 第十九页，共四十一页。 ※公共空间通风采光: 电梯厅 楼梯/消防楼梯 公共走道 公共空间通风采光案例（1） 住宅户型的人居标准 第二十页，共四十一页。 公共空间通风采光案例（2） 第二十一页，共四十一页。 ※ 客厅的标准： 空间独立 客厅开口不宜过多 要有两面