工美艺苑项目介绍二.ppt

项目投资细分 项目投资总额预计3.8亿，其中3.2亿用于购置项目地产，0.6亿用于商场装修和经营管理。 项目地产极大的升值空间，为项目的运营，奠定雄厚的增值基础（该地价参考估值在4万元/平方米且稀缺无价），商业地产保证了项目长期稳定的投资收益； 项目文化创意附加值和交易平台增加值将极大提升经营收益，保证经营投资在短期内可以快速回收（预计在2～3年培育期内即可收回）。目前工美在王府井等地的同类经营项目资金回报率超过20%。 社会效益加上长、短期效益，为投资者提供极为难得的机遇，并获得稳妥的投资收益和较高的社会知名度。 五、项目内容 第一页，共十三页。 六、项目营利模式 物业租金收益 黄金交易增值、钻石交易、工美大师作品特许经营、国际奥委会特许产品相关项目运营收益 广告收益 工美行业产品创意开发收益 营利模式实现方式 第二页，共十三页。 七、项目功能区划分 一道： 一场： 各类中外工艺品、“北京礼物”专卖、中华小屋、奥运纪念品 中高端收藏品、奥运专项博物馆、大师工作室、时尚创意产品 一馆： 近4000件宫廷艺术文物级藏品 一区： 高端品牌展示、简餐 馆 区 道 场 第三页，共十三页。 八、项目9大价值优势（项目价值TOP9） 地铁周边物业价格平均高于同片区、同等素质物业30%以上，上海、广州、香港等地的地铁沿线商铺出租率为100% ——据统计，纽约、伦敦、香港、东京和上海、广州、北京等城市成熟的地铁上的物业价格平均高于同片区、同等素质物业30%以上。 ——房地产门户搜房网（ 2009年8月3日） 北京工美艺苑项目开发时间早，工美集团1999年进入该地区，项目存在巨大升值空间 ——2010年2月，奥林匹克公园南区（地铁安贞门站北侧临街）商用面积土地出让金公开竞价高达18,500元/平米 ——2010年2月，盘古大观顶级商住两用公寓价格达到120,000元/平米 2010年，北京商业地产资本价值将增长7%到12%  根据房地产咨询公司仲量联行(JonesLang Lasalle)的报告，在2010年，北京、上海和香港三地的商业地产资本价值将增长7%到12%。 ——中华零售网新闻频道（ 2010年3月1日） 地产价值—— 1 第四页，共十三页。 奥林匹克商业广场的文化灵魂 ——生活与艺术之和，皇家与民俗之和，体验与消费之和，传统与时尚之和，中华与世界之和的北京工美艺苑，展示出中华“和文化”的包容与大气 北京主流文化的新名片 文化价值—— 2 以北京中轴主流文化，及中华和文化为主题，北京工美艺苑品牌标注新北京 第五页，共十三页。 北京千万富翁居全国之首 除港澳台外，北京已然拥有14.3万名千万富翁和8800个亿万富翁，居全国之首，广东、上海、浙江省分列2至4位 ——《2009胡润百富榜》 2014年，中国将成为全球最大的奢侈品市场，奢侈品消费将占世界奢侈品消费的四分之一。 ——2008年中国商务部预测 ——据世界奢侈品协会统计，2008年中国人的奢侈品消费已经达到80亿美元，消费人群达到总人口的13%。中国奢侈品消费额的年增长率在20%左右。 全国首家博物馆式文化体验型消费广场——可以带回家的博物馆 ——经营方式的创新，使本案成为突破区域范围的亮点，与金街王府井形成犄角之势，成为北部商圈的第二个王府井 商业价值—— 3 第六页，共十三页。 行业价值—— 4 推动产业升级，引导市场化发展 ——对行业研发、制造、展示、发布、交流，形成全方位支撑，成为工美自主品牌的发源地，全国工艺美术行业产业升级的新引擎，文化创意经济孵化器和市场的风向标 搭建产业平台，整合行业资源 ——北京工美艺苑，是有50余年行业经验的行业龙头企业——北京工美集团继王府井工美大厦、白孔雀艺术世界以外搭建的又一产业平台，业内同仁将成为这个舞台上的真正主角，共同开创工艺美术行业活力新纪元 第七页，共十三页。 奥运——拥有世界上最多FANS的体育和文化品牌 北京工美——行业领军品牌 北京——最具影响力的城市品牌，国家首都、国际城市、文化名城、宜居城市，2050年将升