广州服务式公寓概况.ppt

DTZ DTZ DTZ DTZ * 广州服务式公寓 市 场 概 况 及 预 测 戴德梁行— 广州泛城（中国）综合住宅服务 二零零三年一月三日 第一页，共三十五页。 * 目 录 [壹] 项目概况 [贰] 市场分析 [叁] 竞争形势 [肆]经营理念 [伍]市场预测 第二页，共三十五页。 * [壹] 项目概况 第三页，共三十五页。 * 项目概况 广州服务式公寓及半服务式公寓 星河湾 分布图 项目概况 星河湾 中信公寓 天誉花园 帝景苑 锦城花园 花城苑 棕榈园 嘉和苑 东湖御苑 祈福华厦 新大厦 分布图 金亚花园 白云堡 第四页，共三十五页。 * 祈福华厦 地点：五羊新城广州大道旁 定位：豪华酒店服务式公寓 数量：72个单位，其中4个为复式单位 面积：公寓66m2 - 253m2，复式464m2 配套：全新豪华家私电器 租金：￥9,900.00 - ￥41,000.00 第五页，共三十五页。 * 中信公寓 地点：天河北路 定位：豪华酒店服务式公寓 数量：西公寓483个单位，其中3个为复式单位 面积：113m2 - 167m2 配套：高级会所、高尔夫练习场、健身室、壁球室 租金：￥19,000.00 - ￥24,000.00 第六页，共三十五页。 * 新大厦 地点：珠江新城，临广州大道 定位：豪华酒店服务式公寓（金钥匙服务） 数量：212套 面积：168m2 - 400m2 配套：完善康体娱乐设施 租金：￥18,000.00 - ￥25,000.00 第七页，共三十五页。 * 帝景苑 地点：天河北路 定位：半服务公寓 面积：112m2 - 170m2 配套：会所、泳池、中学、网球场、 停车场 、购物广场 租金：￥6,500 - ￥10,000.00 第八页，共三十五页。 * 天誉花园 地点：林和中路 定位：半服务公寓 面积：70m2 - 140m2 配套：游泳池、便利店、桌球室、 乒乓球室、美容店 租金：￥3,500.00 - ￥8,500.00 第九页，共三十五页。 * 嘉和苑 地点：东风西路，流花湖畔 定位：半服务公寓 面积：63m2 - 110m2 配套：游泳池、网球场 租金：￥4,000.00 – ￥9,000.00 第十页，共三十五页。 * 锦城花园 地点：东风东路 定位：半服务公寓 面积：87m2 - 159m2 配套：游泳池、网球场、儿童游戏场、舞蹈室、 健身室、桑拿、咖啡室、便利店 租金：￥4,000.00 - ￥12,000.00 第十一页，共三十五页。 * 花城苑 地点：二沙岛 定位：半服务公寓 面积：150m2 配套：游泳池、网球场、桑拿、健身室、咖啡厅 租金：￥10,000.00 – ￥15,000.00 第十二页，共三十五页。 * 新世界棕榈园 地点：二沙岛 定位：半服务公寓 面积：58m2 - 200m2 配套：游泳池、网球场、桑拿、健身室、咖啡厅 租金：￥6,800.00 - ￥25,000.00 第十三页，共三十五页。 * 星河湾 地点：番禺区 定位：服务式公寓 面积：85m2 - 276m2 配套：游泳池、游乐场、健身房、桑拿、幼儿园、 阅览室、网球场、高尔夫球场、停车场 租金：￥4,500.00 –￥12,000.00 第十四页，共三十五页。 * 东湖御苑 地点：东山区永胜上沙 定位：半服务式公寓 面积：122m2 - 142m2 配套：游泳池、网球场、健身室、桌球室、乒乓球室、壁球室、舞蹈室、美容室、音乐室、阅览室、高尔夫球练习室、迷你影视室、多功能室及咖啡厅 租金：￥6,500.00 –￥12,000.00 第十五页，共三十五页。 * 白云堡 地点：白云区嘉禾 定位：服务式公寓 面积：223m2 - 460m2 配套：会所、游泳池、桑拿、建身室，山顶体育中心 租金：￥16,600.00 –￥29,000.00 第十六页，共三十五页。 * 金亚花园 地点：二沙岛豪宅区 定位：“高尚品位豪宅小区”（服务公寓） 数量：31栋独立别墅，17栋276套高级公寓 面积：公寓175m2 - 390m2，别墅412m2 - 633m2 配套：大型康乐设施、会所、法国幼儿园 租金：￥20,000.00 - ￥100,000.00 第十七页，共三十五页。 * [贰] 市场分析 第十八页，共三十五页。 * 市场分析 投资保值的观念不断加强 广州市民购房目的分析 第十九页，共三十五页。 * 市场分析 广州租赁物业区域分布比例 第二十页，共三十五页。 * 市场分析 广州各区高级住宅入住率(2002Q3) 第二十一页，共三十五页。 * 市场分析 高级住宅租金及售价对比(2002Q3) 第二十二页，共三十五页。 * [叁] 竞争形势 第二十三