个人购房涉税政策解析个人购房涉税政策解析.ppt

例五 李四家庭原本无独立住房，但其与父母共有一套住房，且李四的名字在房屋产证上。新购一套位于本市内环内面积为88平方米的普通住房。契税怎么征？ 第二十四页，共三十五页。 房产税 2011年1月28日起在本市范围内开始试点 应税住房概念 应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4% 上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布 税收减免较复杂 税率：0.6% 优惠税率：0.4% 每年征收 地域限制 第二十五页，共三十五页。 应税住房概念 本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。 第二十六页，共三十五页。 个人住房房产税的主要优惠政策 本市居民家庭可享受： 人均免税面积60平方米。 无住房的同住人计入该家庭计算免税面积。 新购住房的一年内出售该家庭原有唯一住房的，可退还新购住房已缴的房产税。 成年子女首次购房，且该住房属该成年子女家庭唯一住房的。 第二十七页，共三十五页。 个人住房房产税的主要优惠政策 非本市居民家庭可享受： 持人才类居住证家庭新购的家庭唯一住房暂免征收 持上海市居住证满三年并在本市生活工作的家庭新购的家庭唯一住房暂免征收。 持上海市居住证不满三年的，先征，待符合上述条件后可申请退还已缴房产税。 第二十八页，共三十五页。 例六 王五是上海户籍人士，其妻子是非上海户籍，他们原本无房屋，现在静安区新购一套普通住房，房产税如何认定？ 第二十九页，共三十五页。 例七 王五非本市户籍，持人才类居住证，其妻子也非上海户籍，他们原本无房屋，现在静安区新购一套普通住房，房产税如何认定？ 第三十页，共三十五页。 例八 赵六家庭是本市居民家庭，其原有一套130平方米的住房，儿子媳妇无住房。现赵六打算购买一套面积120平方米的住房，新购住房产权人为赵六妻子。房产税如何认定？ 第三十一页，共三十五页。 例九 孙七与父母都是上海户籍，他们2000年时购买一套100平方米的住房，产权人名字是一家三口。现在孙七成年了，准备结婚，要购买一套90平方米的住房。如何认定房产税？ 第三十二页，共三十五页。 特殊情况 第三十三页，共三十五页。 课程结束，谢谢！ 个人住房交易税收政策介绍 第三十四页，共三十五页。 内容总结 What’s Your Message。What’s Your Message。Design and organize。五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的20%。符合以上条件，且所购房屋面积在90平方米以下的，按1%计征契税。房屋被征收、拆迁后重新承受房屋。李四家庭原本无住房，新购一套位于本市内环内面积为88平方米的普通住房。李四家庭原本无独立住房，但其与父母共有一套住房，且李四的名字在房屋产证上 第三十五页，共三十五页。 What’s Your Message? 个人住房交易税收介绍 第一页，共三十五页。 住房交易涉及哪几项税收？ 个人住房交易税收介绍 第二页，共三十五页。 个人住房交易税收介绍 第三页，共三十五页。 个人住房交易税收介绍 财税[2008]137号：财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知 …… 二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。 第四页，共三十五页。 个人住房交易税收介绍 第五页，共三十五页。 具体了解 各税种规定 1 一些基本概念 2 出售方税收 3 购买方税收 第六页，共三十五页。 Design and organize 1 第七页，共三十五页。 普通住房标准 五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等 单套建筑面积在140平方米以下； 实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 沪房管规范市[2012]3号 自2012年3月1日起执行。 第八页，共三十五页。 居民家庭 契税和个人住房房产税： 家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女 个人所得税 “家庭唯一生活用房”是指在