凤溪生态乐园可行性实施报告.pdf

. . . 凤溪生态乐园可行性研究报告 1 / 58 . . . 目 录 第一章总论4 一、项目概况4 二、研究围与方法4 三、研究依据5 四、研究结论和建议5 第二章项目背景8 一、宏观背景8 二、项目地概况12 三、投融资背景13 四、项目战略意义14 第三章旅游资源条件评价18 一、资源现状分析18 二、资源品质状况18 三、项目区资源条件19 四、资源开发价值20 第四章旅游市场分析与预测22 一、市场分析22 二、游客量预测26 第五章景区空间布局和项目设计27 一、景区空间布局的依据与原则27 二、景区空间布局规划27 2 / 58 . . . 三、分区开发方向与旅游项目设计28 四、旅游投资预算36 第六章效益评价38 一、经济效益评价38 二、社会效益评价40 第七章生态环境影响评价43 一、区域环境状况评价43 二、影响环境因素分析43 三、项目的生态效益43 四、区域环境保护措施45 第八章风险分析47 一、外部风险47 二、部风险50 第九章组织管理、人力资源需求与安全消防53 一、组织管理构架53 二、人力资源需求55 三、消防和安全55 第十章结论和建议56 一、结论57 二、建议56 3 / 58 . . . 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：凤溪生态乐园 （二）项目类别：生态观光农业、旅游休闲度假 （三）投资总额：约1.08亿元人民币 （四）项目单位： 生态旅游发展XX （筹） （五）项目地址：宜秀区罗岭镇凤溪村 （六）所属行业：旅游业、农业 二、研究围与方法 （一）研究围 本项目可行性研究报告的研究围，包括： 介绍分析项目背景； 评价分析旅游资源条件； 分析预测旅游客源市场； 研究分析场址选择以与项目所在地的基础设施建设； 拟定旅游空间布局和项目容设计； 提出项目总投资估算以与评价财务预测； 分析并评价社会效益； 分析研究生态环境状况，提出生态环境保护措施； 分析评价项目投资风险； 4 / 58 . . . 拟定组织管理、人力资源配置与安全消防方面的措施等。 （二）研究方法 通过市场调查、访谈、现场考察、外围考察、专家咨询、二手资料 收集等多种方式，采取定性定量分析并举研究。 三、研究依据 1、《全国农业旅游示点、全国工业旅游示点检查标准（试行）》； 2、《旅游区（点）质量等级的划分与评定》； 3、《省关于进一步加快旅游业发展的决定》； 4、《**市“十一·五”旅游发展规划》； 5、《宜秀区旅游发展总体规划》 6、《某市城市总体规划（2005--2020）》； 7、《**市环境保护“十五”计划》； 8、《**市土地利用总体规划》； 9、《**生态