山东大区济南万象城项目招商策略计划书_品牌租金计划.pptx

山东大区 济南万象城项目招商策略计划书 山东大区2015年10月 项目基本信息回顾 品牌组合 租金策略 其他重要事项 招商工作计划 1 2 3 5 4 项目基本信息回顾 品牌组合 租金策略 其他重要事项 招商工作计划 1 2 3 5 4 品牌组合 租金策略 招商工作计划 其他重要事项 项目基本信息 1.1城市概况 山东省会，政治中心、区域经济和金融中心； 北临首都经济圈，南接长三角经济圈；山东半岛城市群核心城市，区位优势明显； 2-4小时经济圈，到达青岛、北京、天津、南京、杭州、上海十分便捷，消费者更容易接触到一线城市的消费信息，促进消费者外地购物，对外来新鲜事物的接受将会进入快速成长期； 周边城市密集，通过高速连接已经形成“7+1”的城市集群， 一小时经济圈涵盖德州、滨州、淄博、莱芜、泰安、聊城等七个城市，总人口超过2800万人。 区域政治经济中心，区位交通优越，辐射范围广。 区位条件 品牌组合 租金策略 招商工作计划 其他重要事项 项目基本信息   济南有很强的地域文化特色，济南的文化既有鲁文化的儒雅仁厚，中庸保守，又有齐文化的兼容并蓄； 济南人小富即安，知足常乐；心态平和，做事踏实；兼容并蓄，不排外，不欺生；心直口快，热情助人； 济南人的地域性格代表着这座城市的性格，济南从远古至今都是一个宽容、遵守规则和秩序的城市。长期以来，济南作为中国东部地区区域性中心城市，各种文化的兼容性是明显特征之一； 官方文化、知识分子文化和市井文化长期处于一种多层共生状态；齐文化、鲁文化以及其他地域外来文化融汇在一起，形成了独特的济南文化个性。 风土人情 品牌组合 租金策略 招商工作计划 其他重要事项 项目基本信息 济南GDP虽增速放缓，但依然高于全国平均水平。 经济条件 近几年GDP增速放缓，2014年增幅8.8%，总额5770亿元，排名全省第三，且领先于全国平均水平（7.4%）； 2014年全市总人口达707万人，增速较快。人均GDP2014年达8.2万元，全国排名第43位，有较大发展潜力。根据人均GDP与房地产的发展关系看，济南市商业发展将迎来商业爆发期。 人均GDP与房地产发展关系 人均GDP（美元） 房地产发展状况 0-800 启动期 800-4000 快速发展期 4000-8000 平稳发展期 8000-10000 住宅升级，商业启动 10000-15000 商业爆发期 15000-25000 CBD复合商业时代 ＞25000 金融理财品，金融衍生品 数据源：济南市统计局 7 近几年，济南人均可支配收入保持增长态势，2014年人均可支配收入达38762.8元，超过青岛位居全省第一； 济南社会消费品零售总额高速增长， 2014年达2964亿元，位居全省第二。 品牌组合 租金策略 招商工作计划 其他重要事项 项目基本信息 城市 城镇居民人均可支配收入（元） 排名 社会消费品零售总额（亿元） 排名 济 南 市 38763 1 2964.4 2 青 岛 市 38294 2 3268.8 1 东 营 市 36940 3 659.06 15 烟 台 市 35791 4 2377.65 3 威 海 市 34254 5 1181.87 10 淄 博 市 33534 6 1739.5 6 莱 芜 市 31728 7 290.36 17 潍 坊 市 30973 8 1979.5 5 滨 州 市 30870 9 738.51 13 泰 安 市 30715 10 1188.1 9 济 宁 市 30428 11 1664.1 7 临 沂 市 30345 12 2008.4 4 聊 城 市 28382 13 924.66 12 枣 庄 市 27596 14 706.3 14 日 照 市 27540 15 535.98 16 德 州 市 27180 16 1116.8 11 菏 泽 市 23344 17 1215.22 8 济南人均可支配收入与社会零售总额领先全省，消费实力强。 经济水平 8 2013年GDP指标对比（亿元） 与万象城已进入的其他城市对比： 济南经济实力在万象城已进驻城市中排名中游，在主要二线城市中排名前列； 城市常住人口近700万，市区人口超400万，城市化水平高。 2014年人口指标对比（万人） 2014年市区人口指标对比（万人） 品牌组合 租金策略 招商工作计划 其他重要事项 项目基本信息 经济水平对标 9 2014年社零总额对比（亿元） 社会消费品零售总额在万象城已进驻城市中排名中游； 人均可支配收入高，超过35000元，仅次于深圳和杭州。 城市消费依然有很大潜力挖掘。 2014年人均可支配收入（元） 品牌组合 租金策略 招商工作计划 其他重要事项 项目基本信息 经济水平对标 10 品牌组合