酒店、写字楼、商业项目方案及施工图设计任务书.docxVIP

XX酒店、写字楼、配套商业工程 方 案 及 施 工 图 设 计 任 务 书 xxxxx建设开发有限公司 为保证XX新建酒店、办公楼、商业项目设计质量，满足发包人设计目标，编制此设计任务书。设计人需严格按照此任务书要求进行方案及施工图设计。 1?项目概况 1.1项目基本情况 1.1.1项目地理位置：项目位于XX市XX区XX区域，宗地四至:南至XX路，北至XX路，西至XX路，东至XX路。 1.2总体建设指标 容积率：XX 用地面积：XX 建筑面积：XX （4）建筑密度：XX （5）建筑限高：XX （6）用地性质：商业用地 （7）满足规划条件要求和其它相关的国家规范要求。 1.3项目建设需求 1.3.1写字楼包括： （1）办公区域、大厅、接待、厨房、员工餐厅、接待餐厅等； （2）办公区域楼层考虑现代化办公，考虑现代办公的各类设置条件，以及集团总部办公楼，总部办公楼考虑职工食堂； 1.3.2酒店：按五星级要求设计，客房数量、后勤用房需求、咖啡厅、娱乐厅、健身房等配套用房根据后期酒店管理公司具体需求深化设计。 1.3.3地下室拟建2层，负一层局部下沉区域考虑园区食堂等，部分作为机动车停车库、非机动车停车库设备房等，负二层考虑机动车停车库以及人防、设备机房等 2设计依据 2.1?国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。 2.2?相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。 2.3?甲方提供的经专业设计顾问或政府相关职能部门确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。 2.4?在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。 2.5?各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。 2.6?双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。 3、设计基础资料 3.1?设计要求 3.1.1层高设计：一、二层层高6.0m，三、四层层高5.0m，酒店区域四层及以上层高3.9m，办公楼区域四层及以上层高4.2米。地下室负一层层高4.2m，负二层层高3.9m，且应满足相关规范要求。 3.1.2办公楼空调采用VRV集中空调形式。 3.1.3地下室面积、功能根据项目规划要求依据规范设计，设置人防地下室。 3.1.4给排水采用自排水，不与原有已建管网关联。 3.1.5商业与办公空间在设计的过程中需考虑可分可合的形式，前期单独修建办公楼时办公的功能，立面等方面不得受到影响。 3.1.6方案需考虑尽量缩小地下室范围，减少地下室工程量，商业下尽量不布置地下室。 3.1.7防火等级应满足规范要求。 3.1.8方案应具有落地性，方案与施工图应紧密配合，保证方案满足各项规范要求。 4、施工图设计文件质量和深度要求 4.1?符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》必威体育精装版有效版。 4.2?符合甲方对施工图纸的有关深度要求。 4.3?提交的图纸和电子文件必须按照要求各专业统一编号，查阅便捷。 5、施工图设计过程控制要求 5.1?设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，均应在提交成果前报甲方相关设计管理人员审查，设计过程中随时与甲方相关设计管理人员保持沟通。 5.2?设计过程中各专业应定时组织例会（设计开始阶段应每周一次），并邀请甲方设计人员参加。会后整理书面的会议成果发与甲方设计人员。 5.3?设计过程中与甲方的沟通和交流内容需以文函的形式进行书面记录，在图纸会审中重点回顾和复核。 6?设计内容 本设计范围包括园区酒店、办公楼、商业项目甲方指定内容的方案、施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。 具体设计内容如下： 6.1方案阶段设计内容及成果 6.1.1总体规划设计理念说明，主要阐述对项目环境、周边现状条件的分析和理解，提出构思和设计特点； 6.1.2总体规划总平面图（含彩色总图）； 6.1.3日照分析图； 6.1.4各个单体建筑平、立、剖面图； 6.1.5交通分析图，涵盖人行系统分析、车行流线、地上和地下停车分析、消防系统分析； 6.1.6景观概念分析图，主要表现绿地、景观节点、组团空间意向图； 6.1.7规划结构分析图，用颜色填充的方法逐一说明总体规划中层数和各产品类型分布情况，结合内外环境进行汇报说明； 6.1.8效果图（包括鸟瞰图、入口透视图、组团空间透视图，体现项目特点，设计方认为能反映设计思路的相关立面重要节点的效果图）； 6.1.9业态分布图； 6.1.10成本估算。 6.2施工图阶段设计内容 6.2.1?本工程整体地下室施工图设计。 6.2.2地上部分施工图设计。 6.2.3按甲方要求完成室内管线综合图设计，配合内装设计完成各专业最终稿施工图纸。 6.2.4按国家规范要求的场区无障