老旧小区改造出新工程（城市更新项目）设计任务书.docx

PAGE PAGE # 老旧小区改造工程（城市更新项目） 设计任务书 一、项目内容：XX老旧小区出新改造工程设计工作。 二、项目范围：XX老旧小区出新改造工程区域范围内建设的所 有设计内容，包括方案设计、初步设计及概算、施工图设计、各阶段审查以及全过程设计跟踪。全过程设计跟踪包括：各阶段招标配合和施工现场配合服务，施工期间派驻现场设计代表、设计修改、变更、相关专题报告、竣工验收等服务工作。 三、设计原则： （一）安全原则 所设计须确保安全，符合现行国家、省、市、区相关法律法规并满足实际安全需求。 （二）耐久性原则 1、所以设计的构造大样、选用的材料应满足国家相关法律法规对耐久性的要求，以及发包人根据实际需要对耐久性的要求。老旧小区环境整治设计年限15年，市政工程设计年限10年。 2、所有设计的构造大样、选用的材料应便于清洁。 3、对有防水要求的设计构造大样、选用材料应考虑防水要求。 （三）经济适用性原则 1、施工图设计时，不得提高或降低标准。承包人提高标准的， 按提高后标准实施，增加的费用发包人不另行支付；承包人降低标准的，按发包人原标准实施，增加的费用由承包人承担。 2、所以设计的构造大样、选用的材料应满足功能性要求。 3、所以设计的构造大样、选用的材料应满足适用性要求，便于施工。 4、所以设计的构造大样、选用的材料应满足经济性要求，既价格合理由便与采购。 （四）节能环保原则 所以设计的构造大样、选用的材料应满足国家和地方法律法规对节能、环保的要求。施工现场全部使用符合环保要求的环保水性建筑涂料。 主要设计内容： 建筑所处位置 子项目 改造内容 备注 建筑外立面 墙体 原墙面铲除涂料层、清除墙面废弃构件、墙面空鼓 修补、基层处理、墙面涂膜防水、满批外墙防水柔 性腻子、弹性外墙涂料出新。 雨水管，污水管， 空调冷凝管 破损的雨污水立管更换，并对墙面已有管线进行序化。空调冷凝水管新增50UPVC管就近接入。根据墙面颜色涂刷弹性涂料。 墙面构件的支架 统一除锈油漆 单元门头 铲除斜面小破瓦、防水处理及出新 楼道窗 钢窗除锈油漆出新、加装损坏的玻璃、整修钢窗 建筑避雷网 调试及检修、防锈处理油漆 楼栋号牌、单元 号牌、室号牌 统一更换 空调罩 油漆出新 单元门出新 已有单元门进行出新维修，破损严重和缺少单元门 进行更换及新装。 一楼院落 院落围墙弹涂出新。 建筑散水 拆除，重做 建筑屋面 平屋面 拆除原隔热板、拆除原防水卷材、屋面杂物清理、 屋面清理基层、水泥砂浆找平、新做SBS改性沥青 防水卷材、铺设隔热板、更换屋顶损坏的排水口、 更换屋顶损坏的上人孔盖板、太阳能序化。 平改坡屋面 1、平改坡屋顶钢架：腐蚀的进行更换及防锈处理， 其余进行除锈及防锈处理；2、屋顶排水不畅，进 行清理；3、屋顶天沟进行防水处理；4、屋面瓦原 材加铺；5、更换损坏的望板并进行防腐处理；对 不更换的望板进行防腐养护；6、更换屋顶损坏的 排水口； 7、修复损坏的老虎窗；8、太阳能序化、 支架除锈油漆。 屋面整理 1、避雷修缮；2、原屋面小波瓦拆除、粉刷、防水、 出新；3、屋顶杂物清理。  建筑所处位置 子项目 改造内容 备注 内楼道 内楼道墙面 清理原墙面杂物、铲除涂料层、铲除墙面空鼓并修 补、对墙面空洞进行修补、内墙涂料。 内楼道扶手 钢柱栏杆、扶手整修除锈刷漆。 内楼道灯修复 住宅楼统一更换LED节能灯，声控和触摸开关。 内楼道弱电序化 采用PVC线盒序化整理。 内楼道踏步出新 清除小广告，涂刷水泥浆。 内楼道信报箱等 出新 电表箱、水表箱、信报箱、消防水箱等维修除锈刷漆。 室外工程及附 属设施 绿化 根据道路拓宽等要求移除乔木花草等；乔木用树池 围合；对原有绿化修剪造型，铲除杂草；种植土回 填；绿化补植。 现状道路修补病 害处理 针对局部破损区域基层重塑。 车行道加铺沥青 清洗路面，结合小区道路整体标高，加铺3-5cm沥 青层（AC-10）。 道路拓宽 结合小区道路整体规划、消防通道、路面停车的需 要，进行道路拓宽。 人行路面 结合小区道路整体规划重新铺设。 慢行跑道 考虑小区居民运动健身，结合小区道路铺设慢行跑 道。 路牙沿 重新铺设。 增设雨水收集井 及相关管道 根据小区积水及道路拓宽设置。 小区内窨井等 小区内雨水篦子、窨井、设备管道井等根据路面标 高提升井壁、更换损坏的井盖（满足承载力要求）。 中心游园 节点景观打造，重新规划健身区域、绿地区域、休 闲区域，考虑老年人及儿童需求，设置无障碍坡道 和休闲座椅、健身器材等，增设社区阅览室等便民 设施。 小区入口出新 对小区大门形象改造、门卫室改造出新、案名形象 改造、小区特色logo设计、小区门口总平图设置。 小区内部导视牌 小区内部设置楼栋指引牌。 非机动车棚 原有封闭式车棚并改造