物业服务名词解释.doc

物业服务名词解说 物业服务名词解说 PAGE/NUMPAGES 物业服务名词解说 物业管理有关名词解说 1、物业 即产业。指已经建设竣工并投入使用的各种房子建筑物及与之相当套的隶属物和有关的 场所。物业的全部权人，简称业主。 2、物业管理 指物业管理公司依据物业服务合同的约定，经过对房子及与之相当套的设备、设备和相 关场所进行专 业化维修、养护、管理，以及保护有关地域内环境卫生和公共次序，为业主供给服务的活动。 3、物业管理服务 指业主与物业管理公司经过物业服务合同约定的公共性服务。归纳地说，包括： 1）对房子及配套设备设备和有关场所进行维修、养护、管理； 2）保护有关地域内的环境卫生和公共次序。 4、物业管理服务内容 物业管理服务主要包括以下内容： 1）房子共用部位的维修、养护与管理； 2）房子共用设备设备的维修、养护与管理； 3）物业管理地域内共用设备设备的维修、养护与管理； 4）物业管理地域内的环境卫生与绿化管理服务； 5）物业地域内公共次序、消防、交通等协管事项服务； 6）物业装饰装饰管理服务； 7）物业档案资料的管理； 8）专项维修资本的代管服务。 5、城市居住区 一般称居住区。泛指不同样居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界 线所围合，并与居住人口规模30000～50000人相对应，配建有一整套较圆满的、能知足该区 居民物质与文化生活所需的公共服务设备的居住生活聚居地。 6、居住小区 一般称小区。指被居住区级道路或自然分界限所围合，并与居住人口规模7000～15000 人相对应，配建有一套能知足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设备的居住生 活聚居地。 7、居住组团 一般称组团。指被小区道路分开，并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居 民 所需的基本公共服务设备的居住生活聚居地。 8、配建设备 指与住处规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设备、道路和公共绿地的总称。 9、建筑小品 指既有功能要求，又拥有点缀、装饰和美化作用的、隶属于某一建筑空间环境的小体 量建筑、游憩赏析设备和指示性标志物等的统称。 10、住处用地 指住处建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。 11、居住区用地 指住处用地、公建用地、道路用地、公共绿地四项用地的总称。 12、公共服务设备用地 一般称公建用地。指与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各种设备的用 地。应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 13、道路用地 指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场所。 14、建筑面积 指建筑物外墙外面所围成空间的水平面积  （多层、高层住处的建筑面积，  则是各层建筑 面积之和）。包括：  1）房子居住的可用面积，  2）墙体柱体占地面积，  3）楼梯走道面积、  4） 其他公摊面积等。 15、使用面积 指住处建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。 计算使用面积的特别规定：1）跃层式住处中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使 用面积，2）不包括在构造面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积，3）内墙面装饰 厚度计入使用面积，4）计算住处租金，都是按使用面积计算。 16、公用面积 指住处楼内为住户进出方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、 水箱间等所占面积的总和。 开发商在销售商品房时计算的建筑面积内存在公用面积的分摊问题。 17、适用面积 指“建筑面积”扣除公用分摊面积后的余额。 18、净面积 指除掉墙、柱等建筑构件后，建筑所占有的水平面积（即构造面积）。 19、计租面积 指作为计算房租的面积。 在住所制度改革中，一致规定：1）住处用房按使用面积计算，包括居室，客堂，卫生 间，厨房，过道，楼梯，天台（闭合式按一半计算），壁橱等，2）非住处用房按建筑面积计 算。 20、套内面积 俗称“地砖面积”。指在适用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后 的一个内容空间的见解。 21、公摊面积 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、 设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2） 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分开以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。 22、竣工面积 指竣工的各幢房子建筑面积之和。 房子建筑的竣工应是依据设计要求全部竣工，经查收合格的建筑。 23、协助面积 指住处建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、洗手间、起居室、 积蓄室等。 24、建筑密度 指在居住区用地内各种建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率（%）。 （建筑密度＝各种建筑基底总面积÷居住区用地面积ｘ100%），