物业工程部维修管理制度及岗位职责.doc

物业工程部维修管理制度及岗位职责 物业工程部维修管理制度及岗位职责 PAGE/NUMPAGES 物业工程部维修管理制度及岗位职责 目录 物业工程部维修管理制度(含水电)0 维修电工岗位职责0 值班电工岗位职责0 配电房管理规定/配电房安全操作规程1 配电房安全操作规程1 工程部岗位职责和核查细则2 一、工程部各工作岗位职责2 二、设备管理班组工作范围3 三、工程部各班组工作细则4 二次供水管理规程5 工程值班管理规定6 工程部运作程序6 工程部职责7 机电设备的维涵养护与更新改造8 平常点检由操作人员进行9 主要内容：9 高压室送电操作规程10 弱电系统维涵养护规程11 建筑物易漏水部份及其原因11 高压运转工岗位职责12 工程部核查细则12 临时用水、用电管理规定14 ☆水电维修岗位职责☆16 设备设备养护大全16 干式变压器养护16 油浸式变压器养护17 风机的养护18 水泵按期养护19 柴油发电机按期养护19 公共天线系统的维涵养护20 防盗监控系统的维修和养护20 气体自动灭火系统的养护21 对讲、防盗报警系统的养护22 分别出口指示灯养护22 烟温感系统的养护22 消火栓的养护22 防火卷帘门的养护23 自动喷水灭火系统的养护23 空调设备的养护24 自动喷水灭火系统的养护25 火灾报警控制系统的养护25 物业工程部工具及资料管理制度26 项目物业工程部资料管理制度27 物业工程部维修人员赏罚制度28 物业工程部档案管理制度28 物业工程部安全管理制度29 重要机房门禁制度30 物业工程部平常安全管理制度30 高空及外墙擦洗工作30 有毒物品的办理30 密闭地方的工作31 发买卖外时的办理31 质量记录31 物业工程部维修管理制度(含水电) 维修班工具使用管理方法、维修电工岗位职责、值班电工岗位职责维修班工具使用管理方法 为贯彻履行公司物品稳当保存，合理使用，有效控制的目标，特制定本方法。 维修班工程维修使用工具分为：共用工具与私用工具。所谓共用工具是指较大件工具（如切割机、电焊机、台钳、电钻之类）私用工具是指发放给个人的小件常用维修工具。 共用工具使用管理： 共用工具由值班人员保存，只赞成公司内部使用，不得以个人名义转借他人使用，如有特别情况须由主管以上人员赞成，方能借出。 当值班人员下班时，须在交接班记录表上注明工具使用情况，并由接班人员清点检查工具使用情况确认后签收。 所有使用工具的人必然珍爱工具，恪守谁损坏谁补偿的原则，由值班人员督查。 私用工具使用管理 1.发放给个人的工具由个人稳当保存，并由个人在工具领用表上签收，辞职时交还给公司。 个人所领取的工具，自己必然珍爱，人为损坏由个人补偿。 个人所领工具属常例性磨损折旧，日久不可以使用的，可申请换取新的工具，但必然供给 旧件。 维修电工岗位职责 严格恪守公司各项规章制度，遵照领导安排，除完成平常维修任务外，有计划地担当其他工作任务。 努力学习技术，娴熟掌握大厦强弱电设备，工作原理及实操作与维涵养护。 履行所管辖设备检修计划，准时按量完成，并填好记录表。 积极配合值班电工工作，出现故障时无条件快速返回机房配合工作。 严格履行设备管理制度，做好交接班工作。 接班时发生故障，上班必然共同下班工作，除去故障后才能走开。 维修人员出门巡逻或维修，必然随身携带对讲机，随时随处与部门人员保持联系。 在巡逻过程中，发现不正常现象，应实时进行办理，办理不了的应做好记录，不得隐瞒故障现象。 做好值班室洁净工作，填好工作记录表。 完成领导交办的其他工作。 值班电工岗位职责 严格恪守公司各项规章制度。 努力学习技术，娴熟掌握本大厦供电供水方式，线路管道走向反设备的原理，技术性能 及实操作。 努力做好设备养护维修工作，做好防小动物工作，保证安全运转。 固守岗位，准时巡视配电设备，亲近督查各仪表工作情况，正确抄录各项数据并填好设备运转记录表。 对来人来电报修应实时进行登记，并办理。 发惹祸故时，值班人员应保持脑筋清醒，依据操作规程实时除去故障。 事故未除去严禁进行交接班，应上下两班共同工作，直至除去故障。一般性的故障，应交待清楚并做好记录。 按规准时间做好机房与走道洁净工作。 完成上级交办的其他工作。 配电房管理规定/配电房安全操作规程 1.配电房是大厦供电系统的重点部位，应设专职电工对其实行24小时运转值班，未经主管 人员以上赞成，非工作人员严禁入内。 值班是必然持证上岗，熟悉配电设备情况，操作方法和安全注意事项。 值班员一订亲密注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况，严禁变压器、空气开关超载运转。 配电房设备的倒闸操作由值班员独自进行，其他在场人员只作监护，不得参加，严禁两人同时进行，省得发生错误。 因故停电，应提早一天向使用用户发生停电通知，对突发性停电事故，应经过电话、口头通知