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建设工程合同常见知识点 1、建设工程合同的定义及主要内容 建设工程合同，又称基本建设合同，是指施工建设单位完成某项工程项目的勘察、设计、建筑、安装装修工作，建设单位接受工作成果并支付报酬的合同。在合同中，将委托他人从事上述工作并支付报酬的一方称为发包方，将有义务完成上述工作的一方称为承包方。建设工程合同一般包括勘察合同、设计合同、建设安装承包台同等。 建设工程合同的主要内容包括： （1）建设工程名称、规模、投资额及建设地点。 （2）勘察人的勘察范围、进度及质量。 （3）建设单位必须提供资料的内容、技术要求及期限。 （4）勘察工作量的计算、勘察费收取费标准及支付办法。 （5）双方责任及违约条款。 2、建设工程合同的法律特征有哪些 （1）建设工程合同是以完成特定不动产的工程建设为主要内容的合同。 （2）在建设工程合同的订立和履行各环节，均体现了较强的国家干预。 ①对缔约主体的限制。在中国，自然人基本上被排除在建设工程合同承包人的主体之外，只有具备法定资质的单位才能成为建设工程合同的承包主体。 ②对合同的履行有一系列的强制性标准。建设工程的质量动辄涉及民众生命财产安全，因此对其质量进行监控显得非常重要。 ③合同责任的法定性。 3、勘察工作量如何计算，勘察费收费标准及支付办法是什么 勘察工作量的计算办法可参照国家建委制定的勘察统一工作量计算办法。 勘察费用的取费，应按国家建委制定的有关标准（收费率），以实际完成工作量为依据计算。国家规定的取费标准中没有规定的收费项目，由双方另行议定。 费用支付办法。双方应委托银行拨付勘察费用，一般分两次支付：签订合同后，按预计工作量计算的勘察费拨付20%，该款具有定金性质；合同履行后，定金抵作勘察费，勘察成果交付，验收通过后15天内，按实际工作量付清勘察费用。 4、双方责任及违约条款有哪些 合同双方必须明确约定双方的责任（也就是双方的义务），也应同时约定违约责任及赔偿额的计算办法。如在勘察合同中，因勘察质量低劣引起返工造成损失的，由勘察单位继续完成勘察任务，并应视造成的损失大小减收或免收勘察费。对于因勘察错误而造成工程重大质量事故者，勘察单位除免收受损失部分的勘察费外，还应支付与直接受损失部分勘察费相等的赔偿金。当工程验收、交付完毕，弄清工程质量是否有问题，以及出现质量事故的原因后，勘察合同承包方的证明义务才算完全解除。 委托人违约造成损失的，也应承担违约责任。由于变更计划，提供的资料不准确，未按期提供勘察所必需的资料，或因工作条件而造成勘察的返工、停工、窝工的，委托方应按承包方实际消耗的工作量增付费用。因委托方的责任而造成重大返工的，应另行增费。委托方超过合同规定的日期付费时，应偿付逾期的违约金。 5、分包合同无效，工程款应否支付 分包建设工程施工合同虽然无效，但是该工程若已竣工并验收合格，那么如果承包方要求发包方支付相应的工程款，此要求是符合相关法律和司法解释的规定的，承包方的请求应当予以支持。 6、施工方偷工减料，如何承担赔偿责任 建筑施工企业对工程的施工质量负责，并应在建筑物的合理使用寿命内承担因工程质量不合格造成的损害。但如果施工方在施工中违反合同约定，未按照设计图纸的技术标准施工，甚至偷工减料，那么其理应对造成的直接经济损失承担民事赔偿责任。一般来说，施工方需要赔付偷工减料部分的工程价款和相应的鉴定费用。 签订建设工程合同应注意的问题 1、弄清建设工程合同的签订方式和程序 发包人既可以与承包人就全部工程任务签订总承包合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人签订勘察、设计、施工分承包合同。但是，如果建设工程应当由一个承包人完成时，则发包人不得将该工程肢解成若干部分分包给两个以上的承包人，以保证工程质量，避免合同签订和履行过程中的违法行为。 2、确定不同阶段的合同签订条件 建设工程施工合同的签订条件： （1）建设工程的初步设计已被批准。建设工程的初步设计是根据已被批准的可行性研究报告和设计任务书的要求，对建设工程作合理的总体安排。初步设计的主要内容应包括设计的指导思想、建设规模、产品方案、总体布置、工艺流程、设计选型、主要设备清单和材料用量、劳动定员、主要建筑物、主要技术经济指标、公用辅助设施、综合利用、“三废”治理、生活区建设等。 （2）技术设计方案已被批准。技术设计是对已批准的初步设计中有关技术问题的进一步明确和具体化。技术设计主要用于大中型建设项目和特殊建设项目，技术设计内容由有关部门根据工程项目的特点和需要自行制定，其深度应该能满足确定设计方案中重大技术问题和有关试验、设备制造等方面的要求。 （3）施工图已完成，建设工程的总概算已被批准。施工图是根据初步设计和技术设计绘制出来的，是承包人据以施工的文件依据。建设工程总概算，是指从筹建到竣工的全部建设费用，包括建设工程费用，设备、工具购置