自贡2017年住宅市场研究.pptx

自贡房地产市场研究报告说明：报告土地数据来源于自贡统计局、国土局、房管局及市场调研数据CONTENTS01城市宏观02房产市场03营销建议Part 1 城市宏观城市地位城市规划城市经济城市人口开发投资自贡位于川南门户，是以地域文化和高新产业为主导的区域性特色型城市，同时也是成渝经济圈南部的中心城市城市地位川南城市群自贡市区自贡自贡简介：自贡，川南区域中心城市，成渝经济圈南部中心城市，享“千年盐都”，“恐龙之乡”，“南国灯城”，“美食之府”之美誉。是以高新产业为主导的区域性特色型中心城市，管理自流井、贡井、大安、沿滩四区和荣县、富顺两县，是四川省现有的五个国家级高新区之一。自贡也是四川省五个主城区面积超100平方公里，人口超100万的“双百”大城市之一。发展定位及目标：《自贡市城市总体规划（2011—2030）》城市发展总体目标：自贡市的城市性质定位为国家级历史文化名城，以“盐、龙、灯”为特色的文化旅游城市、以科技创新为驱动的现代工业城市和区域中心城市。自贡城市发展主要以南进和东拓为主，近期以南湖生态城和沿滩新城为核心发展方向城市规划“目前以城市南向为发展主轴”重点发展区域：规划中心城区形成“一绿心、两片区、三组团”的空间布局结构。“一绿心”将建设百万人口城市的“城市复合功能绿心”；“两片区”分别是自井—汇东片区、东部新城片区；“三组团”分别是贡井—舒坪组团、大山铺组团、沿滩组团。城市规模：近期规划到2015年，中心城区建设用地规模达到100平方公里以上，聚居人口达到100万以上；中期规划到2020年，中心城区建设用地规模达到115平方公里，聚居人口达到120万。老城区东部新城东拓板仓工业园南进舒平工业园南湖生态城沿滩新城高速路网和城际高铁网（在建）助力自贡城市发展，加速实现成渝经济去中心城市定位城市交通高速路网（建成）：成自泸高速、内宜高速、自隆高速（接渝昆线）三大路网加速南北、东西城市连接，奠定城市发展交通优势；城际高铁网（在建）：川南“人”字状城际铁路, 是连接成渝经济区腹地次级中心城之间与成都、重庆两大中心城市之间的快捷、便捷通道，同时接通成都第二机场，而自贡位于“人”字交叉点上，其交通优势升级，将助力成渝经济圈川南中心城市定位至第二机场方向自贡自贡近年经济增速明显，2015年GDP排名居全省第12位，位于川内中等水平，其工业经济基础较为雄厚。城市经济2015四川省各市GDP排名排名?地区2015年GDP（亿元）?增速?（%）?1?成都?10912.17?8.51?2?绵阳?1700.33?7.62?3?德阳?1605.108.2?4?宜宾?1529.90?5.96?5?南充?1516.20?7.6?6?泸州?1353.40?7.447?达州?1350.76?0.43?8?凉山?1314.72?0.03?9?乐山1301.2?7.75.......12自贡1143.118.4%备注：自贡人均GDP41631元，排名全省第四位注：数据来源于统计局自贡常住人口数连年平稳攀升，人口总量与广元相当，城镇化率领先于川内多数城市，略等同于绵阳。城市人口注：数据来源于统计局近年自贡市房产投资规模稳步增长，2015年略高于遂宁，市场走量呈交错式走势，整体维持在200万㎡左右开发投资市场特点：市场走量呈交错式走势，整体维持在200万㎡左右自贡市房地产投资近年呈稳步增长态势，但商品房销售走势波动幅度较大，整体年销售面积维持在200万㎡上下，涨跌呈交错式波动走势；横向比较重点城市房地产投资和销售面积数据，自贡房地产投资水平略高于遂宁，因自贡所辖县级城市较少，在宏观数据上销售面积被拉低。注：数据来源于统计局宏观政策补贴及契税政策补贴标准家庭唯一住房200元/㎡家庭非唯一住房100元/㎡农村居民购买新建商品房再给予一次性5000元补贴时间：2016.5.13-2017.5.12补贴政策契税建筑面积段标准首套房90㎡及以下1%90-144㎡1.5%144㎡及以上1.5%二套房90㎡及以下190㎡以上2%契税政策宏观政策贷款情况契税首付比例商贷公积金首套贷款20%放款时间一般为1个月以内，贷款利率9.5折左右放款时间3-4个月左右二套贷款30%放款时间一般为1个月以内，贷款利率上浮10%左右无法使用多套房不支持贷款宏观小结自贡市GDP排名全省第12，人均GDP排名第4，工业基础雄厚，经济增速较快，在城市能级上高于川内遂宁、广元、雅安等中等能级水平城市；较重点关注城市数据对比来看，自贡市城镇化率高，所辖人口少，房地产开发规模略高于遂宁；在城市规划上自贡将城南区域作为城市核心发展区，其中南湖生态城和沿滩新城在房地产市场中存在一定的开发优势和市场机遇，可考虑作为城市进入首选区域。宏观结论重点城市宏观环境对比2015年GDP（亿元）全市人口城镇化率房地产开发