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方案设计的优化建议 1、土方及地形 土方挖运为工程总承包敏感项目，且消耗成本巨大，影响项目进度，因此， 尽可能减少土方挖运及外购量。 2、地下室 地下室是土建成本较大的一项。影响地下室成本的因素很多，包括地下室层 数、地下室层高、顶板覆土厚度、地下室布置、柱网等。 2.1地下室埋深 地下室需要结合地形充分考虑埋深，车库的成本由低到高为地面至地下。 2.2地下室层高 结合地下停车和设备安置的需要，确定地下室层高。控制层高能够减少埋深， 从而降低地下室结构成本，减少土方量。 2.3顶板覆土厚度 在满足景观绿化和政府设计规范要求的前提下，尽可能降低覆土层的厚度。 不必由于种植个别大乔木，大量增加覆土厚度（可以局部覆土）。 2.4地下室布置 地下室布置应考虑以下内容： 形状尽量规整，避免出现多段折线，避免出现锐角弧线；大小仅满足报批和 基本使用功能即可，避免出现多余空间；柱网体系尽量统一；尽量将车行系统和 消防车道合一，尽可能减少消防车道和扑救面的面积；设置合理的车行和人行道 宽度。 2.5柱网 柱网应尽量整齐，柱距适中。考虑到合规性和使用舒适性，一般单柱网尺寸 为7800×7800mm～8100×8100mm。 2.6设备用房 设备用房布置尽可能不影响停车位。注意优化管线路径，减少管线长度，高 度够用即可。 2.7底板及顶板结构找坡 由于地下室面积较大，建筑找坡需要花费大量成本，地下室内排水可以通过 同方向、同坡度的结构找坡，将地面水收集到排水沟。 3、单体设计 成本优化中除了需要关注常见的优化布局、优化建筑类型、优化结构含量外， 还需要特别注意层数、层高、门窗、外饰面、园林 景观、路网、机电等方面的设计。 3.1沉降缝及外挑构件 减少沉降缝设置。每设置一条沉降缝，不仅要增加缝自身的装饰 费用，缝两侧也要增加柱、墙及基础的费用，因此沉降缝数量宜 越少越好。建议在符合设计规范的情况下，减少沉降缝设置。优化外挑外挂 构件。合理布置外挑外挂构件能较好地提升产品的品质，繁琐和过分复杂的外挑 外挂件则不仅在建筑上显得多余，而且增加成本支出。建议精减过度的外挑外挂 构件，形成建筑和成本的双赢。 3.2外饰面及金属、钢构件 外饰面设置应避免外立面构件遮光现象，考虑产品定位、装饰材料的耐久性 及后期维护成本。建议慎重使用木制品及钢制品。木制品易开裂脱漆，钢制品易 生锈，后期维护费用较高，且存在后期维护难度大的问题。 金属构件、钢构件需区分使用场所（室内外），分别采用不同的防锈、防腐 处理。 3.3栏杆、百叶 栏杆设置建议根据产品定位确定栏杆档次，尽量使用标准化栏杆，批量采购， 提高效率并降低成本。 防水百叶造价较高，且普通百叶+防水亦能起到防水作用，所以需综合考虑 产品定位，慎重选择。建议根据定位确定百叶类型，百叶遮挡外墙部位不需做墙 砖或外墙漆。 3.4机电控制 隐蔽的管路、电缆、电线等在满足使用要求的情况下，建议符合要求即可。 合规的情况下，能共用总柜的，没必要单独配置配电柜及电缆； 前端配置滤波器的情况下，取消分支出线回路滤波器； 取消不封闭外廊部分烟感探测器及相应的配管配线； 优化地下室集水坑数量，尽量合并排水，减少泵坑，也节约了侧壁与顶板上 的防水套管及管材。 4、园林及路网 4.1园林景观控制 在园林景观设计中，硬景成本比软景高得多。 景观设计中，有以下三个方面优化建议： 关注细节，会有出其不意的效果（如残疾人通道、门槛斜坡等）； 提供软硬景观标准做法表（如草坪、绿篱、道路、石材、砌块）及相应价格 表； 控制景观构筑物的数量与体形。 4.2路网布置 路网布置中，要注意以下三个原则： 道路（包括基层和面层）成本大于同等面积软景成本，在满足规范与交通组 织的前提下，减少不必要的道路面积代之以软景可以节约大量的道路开支； 减少路网的不合理曲线和弯折，道路的设计应充分考虑客户的实际需求；在 满足消防、交通流向疏导等前提下，应尽量减少出入口。既可节省出入口的建造 成本，又可减少出入口长期的人员管理费用，避免安全隐患。