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·RESOLUTION·
融侨地王的非开放性探讨
·RESOLUTION·
为什么是探讨?
因为目前我们还没有关于产品的任何深入信息,
我们提案的预设是:产品没有秒杀级优势,
一切是基于广告创造本身,如果后期产品很牛逼,那将如虎添翼!
一句话明晰本案的两个边界:
·RESOLUTION·
为什么要非开放?
如果所有“探讨”本质都只是让甲方“再花钱”
那,探讨无意义,广告提案无价值。
·RESOLUTION·
四个问题,开启融侨地王的解题探讨
我们公司的价值观是:崇尚精英,只为问题而生。
·RESOLUTION·
① 地王:
到底应该是欣喜若狂还是烫手山芋?
地王是品牌进位高端最有效率的解释工具,
对于顶豪,价格本身就是价值;
但,不像成都金茂,无陈法可依的成都融侨,
无往昔绝学可继,却要为未来立典范!
·RESOLUTION·
② 融侨:
行业屈指可数的“地王渣男”
长期同地王为伴
2016年,融侨三次拿下地王,提前布局新一线城市
厦门单价地王 融侨铂樾府丨南京江宁地王 融侨观澜丨无锡梁溪地王 融侨悦府
·RESOLUTION·
如果单从卖掉层面讲,三个地王项目是成功的
厦门单价地王 融侨铂樾府丨南京江宁地王 融侨观澜丨无锡梁溪地王 融侨悦府
2019年末去化54%
2019年末去化95%
2019年末去化98%
·RESOLUTION·
但,无论从三大地王的名字番号
还是成都国宾项目的品牌资产继受现状都可以看出:
过去的地王,对融侨,不过都是“逢场作戏”。
·RESOLUTION·
地王是用来承载品牌灯塔级产品系的
甚至说地王的唯一使命就是塑造品牌灯塔
而上述三个项目,却没有将融侨的品牌灯塔点亮,指导品牌在全国的布局
甚至于,我们惊讶的发现,迄今31载的融侨,全国百余个项目
竟然没一个行业级的“顶豪”共识,
在需要合纵连横的行业阶段,这不只是尴尬,更是隐患。
·RESOLUTION·
③ 庶子中兴:
很遗憾,融侨成都嫡长子的位分,给了悦蓉城
虽然配置了叠拼,但高端品相实在一般,而且偏安新都
难以支撑融侨的雄心壮志,
国宾地王,只能屈尊庶子,
广告传播上,除了不能说的地王光环,我们拿什么来抬升区域市场想象?
·RESOLUTION·
④ 高端迟到:
欢迎来到成都,
这里,不是全国房价最高的市场,
但,这一定是全国房地产高端品牌竞争非常激烈的市场,
可喜的是,成都也是各品牌高端标杆项目生长的沃土。
·RESOLUTION·
因为,
成都,真的不缺豪宅购买力
2020年上半年,500W+住宅备案1333套(2019年全年不过1732套)
再将500W+总价销售备案住宅以1000W拆分为两个总价段:
其中500W—1000W总价段住宅销售备案1238套
≥1000W总价段住宅销售备案了95套 (2019年千万级壕宅全年销售备案了仅129套)
数据来源:四川中原地产
·RESOLUTION·
强手如林
市面上
单价30000+元/㎡豪宅产品
·RESOLUTION·
新希望德商·锦麟天玺
绿城·凤起朝鸣
德商·锦江天玺
新希望·D10天府
地段资源
国宾板块
金沙
三圣乡
东大街
配套资源
西宸天街、茶店子小学
金沙小学
七中、三圣乡……
太古里,IFS……
品牌血统
新希望锦麟系+德商天玺系
杭州凤起潮鸣姊妹篇
德商天玺系
新希望天字系
产品配置
产品业态
高层,商业
高层,叠拼(3叠),中式合院
高层,中式合院(人才公寓)
高层住宅(40+L高)行政公寓(拆迁户)
主力面积
161 ㎡-239 ㎡大平层
164~300㎡大平层212-387㎡叠拼,460~655㎡合院
170~230㎡高层,480㎡合院
200~511㎡高层90~199㎡公寓
梯户
2T2,部分独梯独户
高层叠拼,2T2
高层2T2
2T4户
容积率
3
2
2.5
8
布局
C字型布局
排列板式布局
高层合院前后布局
四栋高楼分散式布局
景观
30000万㎡超大中庭,度假水景,新加坡艺术园林
苏式园林“四感九锦十八韵”景观系统
2500万打造的中式园林+丽思卡尔顿酒店级艺术水景,中西相融
日本园林大师小林政彦设计,莲花主题的科技感现代园林
精装标准
近6000元/㎡,部分清水
近6000元/㎡,合院清水
近6000元/㎡,合院清水
近6000元/㎡,大平层
其他配置
10.3m的景观阳台,前后观景;九大场景社交会所(2大中庭铂金会所,7大架空泛会所)
中外知名团队设计朝鸣荟客厅打造中西结合的空间
270°采光天幕大宅锦江荟九大会所
180°落地窗城市宽幕景观
文脉/定位
城西文脉风景级大宅
金沙文脉时代美学读本
比想象的更高级
太古里旁 城市地标天际会客厅国际行政公馆
·RESOLUTION·
到底什么才是“迟到生”融侨,
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