房地产投资分析的基础内容.pptx

房地产投资分析基础;开发建 设投资;三、经营收入、利润和税金 （一） 经营收入 经营收入二销售收入+出租收入+自营收入 销售收入二土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入 出租收入二房屋岀租租金收入+土地出租租金收入 （二） 利润 经营利润二经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地 增值税 利润总额二经营利润+营业外收支净额 税后利润二利润总额-所得税 可供分配利润二稅后利润-（法定盈余公积金+法定公益金+未分配 利润） 期间费用二管理费用+销售费用+财务费用 （三）税金;第二节资金的时间价值与等值计算 一、资金时间价值的概念 资金投入经济活动后随时间的推移所产生的增值或利润。 研究目的： ① 解决不同时间资金的可比性问题； ② 正确评价由于时间因素产生的经济效果。 资金时间价值的理解： ① 将资金用于某一项投资，由资金运动可得到一定的收益或 利润，即资金增了值。这个增值就是资金的时间价值。 ② 如果放弃了资金的使用权，相当于失去收益的机会，也就 相当于付出了一定的代价。这种代价，就是所谓的利息，也是 资金的时间价值。;第三节 经济评价指标及其计算方法;二、投资回收与投资回报 投资回收：投资者对其所投入资本的回收。 投资回报：投资者所投入资本在经营过程中所获得 的报酬。;三指斜评价指标体系（能力指标、清偿能力;四、盈利指标计算方法 (一)动态指标 1、财务净现值 财务净现值(NPV),是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率览，将 项目计算其内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。 财务净现值的计算公式为：;（2）财务内部收益率 财务内部收益率（IRR）,是指项目在整个计算期内，各年净、现金流量现值 累计等于零时的折现率。;财务内部收益率的求解;（3）动态投资回收期;（4）资本金利润率;（5）静态投资回收期;例：某项目的净现金流量如下图:;（7）投资回报率 指房地产置业投资过程中，每年所获得的 与投资者初始投入的 益资本的比聿。 考虑物业增值收益时： 投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权 益投资数额;五、清??能力指标计算方法 (一)利息的计算方法;（二）借款偿还期;（三）利息备付率;（五）资产负债率;房地产开发的财务报表;POWERPOINT 模板 适用于简约清新及相关类别演示;目录;添加文本;添加文本;添加文本;添加文本;添加文本;添加文本;添加文本;添加文本;会议主题 7、携手超越，驭领未来;会切主体环节