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第三章 用益物权 1、集体甲享有A地、B地的所有权。甲将A地发包给乙，并将B地出租给丙。 （1）如果李四侵占A地： ①乙能否凭占有，请求李四返还原物？ 回答：可以。占有人可以在占有被侵害时，以占有为依据，主张占有返还请求权。 ②乙能否凭建设用地使用权，请求李四返还原物？ 回答：可以。用益物权具有排他性，用益物权人可以在权利被侵害时，以物权为依据，主张物权返还请求权。 ③甲能否凭所有权，请求李四返还原物？ 回答：可以。所有权具有排他性所有权人可以在权利被侵害时，以物权为依据，主张物权返还请求权。 （2）如果李四侵占B地： ①丙能否凭占有，请求李四返还原物？ 回答：可以。占有人可以在占有被侵害时，以占有为依据，主张占有返还请求权。 ②丙能否凭租赁权，请求李四返还原物？ 回答：不可以。租赁权是债权，不具有排他性。 ③甲能否凭所有权，请求李四返还原物？ 回答：可以。所有权具有排他性所有权人可以在权利被侵害时，以物权为依据，主张物权返还请求权。 2、建设用地使用权是谁、在谁的土地上，干什么的、什么权利？ 回答：非所有权人，在国家或集体的土地上，修建建筑物、构筑物的，用益物权。 3、一块土地，可以设立几项建设用地使用权？ 回答：三项。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 4、甲为从事建设，欲从国家手中取得国有土地建设用地使用权。 （1）如果甲使用国有土地的目的，在于修建高铁线路。 ①甲可通过何种方式从国家处取得建设用地使用权？ 回答：划拨。 ②甲取得建设用地使用权，是否需要交纳土地使用权出让金？ 回答：否。划拨地使用权的取得，或是无偿，或是交纳安置补偿费用即可，无需缴纳土地使用权出让金。 ③甲取得国有建设用地使用权，需要经哪一国家机关的批准？ 回答：县级以上人民政府。 ④在建设用地使用权取得的过程中，甲与国家的关系，是民事关系，还是行政关系？ 回答：行政关系。 ⑤甲自何时起，取得国有建设用地使用权？ 回答：办理国有建设用地使用权登记时。 ⑥甲取得国有建设用地使用权后，可否将其转让、抵押？ 回答：不可以。除非甲申请改变土地性质，将划拨地使用权变更为出让地使用权，并补缴出让金。 ⑦甲所取得的建设用地使用权是否存在期限？ 回答：划拨地使用权没有期限。 （2）如果甲使用国有土地的目的，在于开发商品房住宅小区。 ①甲可通过何种方式从国家处取得建设用地使用权？ 回答：出让。 ②甲取得建设用地使用权，是否需要交纳土地使用权出让金？ 回答：是。 ③在建设用地使用权取得的过程中，甲与国家的关系，是民事关系，还是行政关系？ 回答：民事关系。 ④甲自何时起，取得国有建设用地使用权？ 回答：办理国有建设用地使用权登记时。 ⑤甲取得国有建设用地使用权后： 第一，可否将其转让、抵押？ 回答：原则上，可以。 第二，如果甲尚未办理建设用地使用权登记手续，甲可否将建设用地使用权转让、抵押？ 回答：否。 第三，如果甲未按照与国家的土地使用权合同，完成约定的开发工作，甲可否将建设用地使用权转让、抵押？ 回答：否。 第四，如果甲在该土地上修建了建筑物，但尚未办理建筑物的所有权登记手续。甲可否将建设用地使用权转让、抵押？ 回答：否。 ⑥甲所取得的建设用地使用权是否存在期限？ 回答：出让地使用权有期限。 ⑦甲将开发完成的建设用地使用权转让给乙。现乙使用权期限届满。经查，乙在该地上拥有住宅。乙需继续使用该土地，但没有办理续期手续。乙的国有建设用地使用权是否消灭？ 回答：否。住宅用地，建设用地使用权期满后，自动续期。 ⑧甲将开发完成的建设用地使用权转让给乙。现乙使用权期限届满。经查，乙在该地上拥有住宅。乙需继续使用该土地。 第一，乙是否应办理续期手续？ 回答：是。非住宅用地，建设用地使用权期满后，不能自动续期。 第二，乙用地在多长时间内，办理续期手续？ 回答：届满前一年，申请续期。 第三，乙在申请期限内申请续期，土地管理机关是否予以批准？ 回答：除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。 第四，土地管理机关准予续期的，如何办理续期手续？ 回答：经批准准予续期的，应当重新签订上地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 第五，土地管理机关未准予续期的，后果如何？ 回答：未申请续期或者未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 5、土地承包经营权，是谁、在谁的土地上，干什么的、什么权利？ 回答：非所有权人，在集体所有或国家所有交集体使用的土地上，从事农业生产的用益物权。 6、集体甲欲将其耕地A对外发包。 （1）谁有权承包？ 回答：本集体组织成员。承包权的享有，原则上，需具有身份性。 （2）集体甲与成员乙订立土地承包合同： ①这是何种物权变动模式？ 回答：不属于公示成立原则，也不属于公示对抗原则，属于特殊情形。