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第一章 物权通论 第一节 物权概述 1、物权法律关系，是谁与谁之间的什么关系？ 回答：物权人有权支配物，且排斥任何人对该物的支配的关系。 2、物权的支配性，是指应然性，还是实然性？ 回答：应然性，与实然无关。 3、物权的排他性，是什么意思？ 回答：物权人有权支配此物，他人对此物的支配，将会受到物权人的排斥。 4、物权排他性的依据，在于物权，还是在于占有？ 回答：物权。 第二节 物权的种类 1、物权法定主义的含义是什么？ 回答：物权的种类、内容，由法律作出规定。 2、物权种类法定的含义是什么？ 回答：哪些民事权利为物权，需由法律作出规定。 3、物权内容法定的含义是什么？ 回答：各类物权的内容如何，需由法律作出规定。 4、物权法定主义，是否意味着禁止当事人通过法律行为创设物权？ 回答：否。物权法定主义，意味着禁止当事人在法律规定的种类、内容之外，通过法律行为创设物权。 5、为什么要有物权法定主义？ 回答：物权的义务人为不特定的人，会对社会财产关系产生影响，故需要法律对其种类、内容加以限制。 6、根据物权客体是否归属于物权人，物权可分为几种？ 回答：自物权（所有权）和他物权。 7、自物权（所有权）是否需要以“支配方式”做进一步的分类？ 回答：不需要。自物权（所有权）是可得对自己之物的、全面支配的物权。 8、他物权是否需要以“支配方式”做进一步的分类？ 回答：是。支配他人之物的物权，需以支配目的做进一步的权利分类。 9、以对他人财产使用、收益为目的的物权，叫什么？ 回答：用益物权。包括土地承包经营权、建设营地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权。 10、以对他人财产担保为目的的物权，叫什么？ 回答：担保物权。包括抵押权、质权、留置权。 第三节 物权的效力 一、知识点 1、物权的排他效力有几方面的表现？ 回答：两方面。一是对世性排他效力，指物权排斥侵害，即合法排斥非法；二是对抗性排他效力，指物权排斥权利，即合法排斥非法。 2、物权优先于债权的效力，前提是什么？ 回答：物权人与债权人之间不存在债之关系（物权人不是债权人的债务人）。 3、物权优先于债权的效力，有几方面表现？ 回答：两方面。一是物权破除债权；二是物权可优先于债权受偿。 4、什么是物权破除债权？ 回答：债权的标的物上成立（债务人以外的）他人的所有权时，债权将会无法实现。 5、什么是物权优先于债权受偿？ 回答：债务人的财产上成立他人的担保物权的，就该财产的价值，担保物权人可优先于债权人受偿。 6、物权的应然状态与实然状态发生分离，是什么样子？ 回答：物权人不能支配物，支配物的人没有支配权利。 7、矫正物权的应然状态与实然状态的法律工具，是什么？ 回答：物权请求权。 8、物权请求权的基础是什么？ 回答：物权。 9、物权请求权的内容有几项？ 回答：三项：返还原物、排除妨害、消除危险。（即物权返还原物请求权、物权排除妨害请求权、物权消除危险请求权） 10、物权返还原物请求权： （1）任何物权均有权请求返还原物吗？ 回答：抵押权、地役权，不具有返还原物的效力。 （2）物权返还原物请求权的对象是谁？ 回答：无权占有人。 （3）作为物权返还原物请求权的对象，物权占有包括几种形式？ 回答：两种：一是占有人没有任何占有标的物的权利；二是占有人享有占有标的物的债权，但是基于债权的相对性，该权利不能向物权返还原物请求权人主张。（物权返还原物请求权人并非占有人的债务人） 11、物权排除妨害请求权、物权消除危险请求权： （1）对象有几种人？ 回答：两种。行为妨害人、状态妨害人。 （2）行为妨害人是什么人？ 回答：造成了妨害、危险行为的人。 （3）状态妨害人是什么人？ 回答：放任妨害、危险状态的人，即对可以对行为妨害人加以约束的人。 二、训练题 1、甲将自己所有的房屋出租给乙，租期三年。第一年租期届满后，甲以自己是房屋的所有权人（物权人）为依据，要求乙返还房屋。 （1）甲可否以“物权优先于债权”为依据，请求乙返还房屋？ 回答：否。甲作为物权人，与乙之间存在租赁之债关系，即甲是乙的债务人。 （2）甲可否以“物权返还原物请求权”为依据，请求乙返还房屋？ 回答：否。“物权返还原物请求权”的对象为无权占有人。乙享有租赁权，其为债权，具有相对性。甲为乙的相对人（债务人），故乙对甲而言，系有权占有人，而非无权占有人。 2、甲将自己享有所有权的房屋A出卖给乙，与乙订立买卖合同后（乙虽未取得房屋A的所有权，但享有请求甲向自己交房、过户登记的债权），甲又将房屋A出卖给丙，与丙订立买卖合同后，向丙过户登记（丙取得了房屋A的所有权）。丙取得房屋A的所有权，对乙的买受人债权产生何种影响？ 回答：乙不可能取得房屋A的所有权。 3、甲欠乙100万元。甲将自己的房屋A抵押给丙，担保丙对丁的债权实现。并办理了抵押登记手续（丙享有