【行业报告】房地产行业研究：宽松政策加速出台，地方政府或纾困本土房企.pdfVIP

2022 年 04 月 17 日 证券研究报告 资源与环境研究中心 房地产行业研究买入 （维持评级 ） 行业周报 ) 市场数据(人民币） 宽松政策加速出台，地方政府或纾困本土房企 市场优化平均市盈率 18.90 国金房地产指数 2256 沪深300 指数 4189 行业点评 上证指数 3211  本周地产和物业板块表现均略有回调。本周申万 A 股房地产板块涨跌幅为- 深证成指 11649 2.9%，在各板块中位列第15；WIND 港股房地产板块涨跌幅为- 1%，在各板 中小板综指 11558 块中位列第 15。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-3.4%，恒生中国企 业指数涨跌幅为- 1.4%，沪深 300 指数涨跌幅为- 1%；物业指数对恒生中国 企业指数和沪深300 的相对收益分别为-2%和-2.4%。 2278  土拍市场延续低温态势。本周全国300 城宅地成交建面644 万㎡，单周环比 2172 +51% （上周清明假期土拍数量少），单周同比-56%，平均溢价率3%。2022 2065 年初至今，全国 300 城累计宅地成交建面 10991 万㎡，累计同比-53%，土 1959 拍市场仍以央企、国企和平台公司为主力。 1852  本周一手房销售环比上升、同比下降，仍处于较低水平。本周 40 个城市商 1746 品房成交合计 354 万平米，周环比+13%，周同比-54%，其中：一线城市周 9 9 9 9 1 1 1 1 环比-4% ，周同比-51%；二线城市周环比+19%，周同比-50%；三四线城市 4 7 0 1 0 0 1 0 1 1 1 2 周环比+6%，周同比-72%。 2 2 2 2  本周二手房销售环比上升、同比下降。本周 17 个城市二手房成交合计 142 国金行业 沪深300 万平米，周环比+33%，周同比-43% ，其中：一线城市周环比+43% ，周同 比-34%；二线城市周环比+27%，周同比-44%；三四线城市周环比+93%， 周同比-63%。 相关报告  宽松政策加速出台，助力行业逐步筑底。自我们外发《步入良性循环正轨， 1. 《长三角调控松绑加速，多维宽松促进良 布局地产正当时》报告以来，重庆、苏州、南京、昆明等一二线、长三角城 性循环-地产行业点评》，2022.4.11 市相继出台调控宽松政策，通过放宽限购限售、降低首付比例、降低房贷利 2. 《重庆限贷标准放宽，高能级城市放松加 率等措施支持消费者购房；4 月 15 日，央行宣布下调存款准备金率0.25 个 速-地产行业周报》，2022.4.10 百分点，稳增长的动作持续增加；从2022 年3 月70 大中城市商品住宅销售 3. 《步入良性循环正轨，布局地产正当时-地 价格变动情况来看，虽然价格环比下降城市数量仍多于环比上升城市数量， 产行业专题研究报告》，2022.4.5 但环比下降城