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　　写字楼物业管理方案 　　管理办法是一种管理规定，通常用来约束和规范市场行为、特殊活动的一种规章制度。它具有法律的效力，是根据宪法和法律制定的，是从属于法律的规范性文件，人人必须遵守。 　　为了确保工作或事情能有条不紊地开展，往往需要预先制定好方案，方案是阐明行动的时间，地点，目的，预期效果，预算及方法等的书面计划。方案要怎么制定呢？以下是小编为大家收集的写字楼物业管理方案（通用5篇），欢迎阅读与收藏。 　　一、操作思路及方法 　　租售并举 　　策略阐述：整体产品以销售产权为主，迅速回笼资金，但为了培育市场、扩大客源层面、提升人气，故建议指定一小部分产品作为集中招租的对象，吸纳租赁客源，同时在销售过程中，这部分产品也便成为了“带租约”的产品，增强了产品的附加价值。 　　策略目的： 　　双管齐下，扩大目标客群迅速树立写字楼的使用形象，培育市场、提升人气增加项目的附加价值，增强投资者的投资信心。 　　策略操作方法： 　　招租部分 　　1、指定招租的楼层（E栋的6—10层5个层面） 　　2、成立专门的招租中心和招租小组，对有意向租用写字间的客户，根据实际的需求做详细登记，并引导其选择指定的楼层。 　　3、在销售的过程中，可以将项目招租策略，以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传，增强投资者的投资兴趣，同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍，起到“中介”作用。 　　二、收取定金的形式 　　由于项目目前还处在准现房阶段，未能及时交房使用，所以建议以收取定金的形式稳定前期的客户，但对于租赁客户不能“一刀切”收取固定的定金额度，故建议采用如下定金收取方式： 　　租赁面积在100平米以下（含100平米），收取定金：10000万元 　　租赁面积在100—200平米（含200平米），收取定金：20000万元 　　以此类推，每增加100平米，定金增加10000万元 　　三、媒体配合情况 　　从常规写字楼的操作模式来看，短效媒体对写字楼的销售并不能起到很大的推动作用，写字楼销售和租赁的有效媒体为长效媒体、项目自身包装和业主的口碑传诵，所以，本项目在媒体配合上做如下建议： 　　短效媒体：报纸广告只是针对重要的时间节点，如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。 　　长效媒体：是写字楼宣传的主要媒体，包括：楼宇电视广告、路旗、公交车体、广播等。 　　项目自身包装：由于本项目面向青年大街、人流、车流集中，而且，从机场方向驶过的车辆很清楚地看到本项目的形象，所以围档、楼体本身的包装是对写字楼宣传的最经济、最有效的载体。 　　1、基本要求 　　保洁人员应按公司规定统一着装，佩带胸牌、仪容仪表整洁端庄。 　　为业主、访客提供一个清洁、舒适的工作环境。 　　操作规范化、管理科学化。 　　适时、及时、准时进行保洁服务。 　　爱护物业各项设施及财物。 　　及时处理垃圾，按指定地点分类安放废弃物。 　　节约用电、用水。 　　遵守安全条例和操作程序。 　　作业时使用的材料和清洁剂不应对建筑物材质造成损害，维护建筑物原貌。 　　文明、有序作业，最大限度地减少对周围环境、业户与访客工作的影响。 　　2、保洁质量要求 　　【地面】 　　基本质量要求 　　表面、接缝、角落、边线处、应洁净无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍、划痕等。 　　分类质量要求 　　材质要求保洁频次 　　大理石、花岗石无垃圾、杂物、污迹，打蜡后光泽均匀；打蜡每季1次，每周二次抛光.每天巡回推尘。 　　地砖无污垢、污渍，光亮、色泽均一，点、线、面线条清晰。每天巡回推尘。 　　地毯色泽均一、图案统一、纤维方向一致，按委托合同要求保洁。每周1-2次吸尘。 　　PVC地板表面平整。每天巡回推尘 　　木地板表面光亮、不褪色。每天巡回推尘 　　水泥地面、水磨石无污垢、污渍（如用面蜡要防水，防滑）。每天湿拖1次。 　　【墙面、柱面】 　　基本质量要求 　　表面（2米以下段）、接缝、顶角、边线处，应洁净无灰尘、印迹、污渍、划痕等。 　　分类质量要求 　　材质要求保洁频次 　　花岗石、大理石目视无灰尘、污渍，表面光滑、明亮。每天擦拭1次 　　墙纸无积尘、霉点、色泽均一。每月擦拭1次 　　涂料无有色划痕及其他各种污垢。每月擦拭1次 　　玻璃、镜面表面洁净明亮、投光性好，镜面人像清晰。每周擦拭1次 　　亚光丝纹不锈钢、黄铜表面色泽均一，明亮、无划痕印迹、有金属质感。每周擦拭1次 　　抛光镜面不锈钢、黄铜表面色泽均一，明亮、无划痕印迹、有金属质感。每周擦拭1次 　　铝合金板表面光滑，接缝处保持洁净。每周擦拭1次 　　面砖表面光滑，色泽均一，点、线、面线条清晰。每周擦拭1次 　　彩钢板面板色泽均一。每周擦拭1次 　　【门、窗】 　　部位要求保洁频次 　　窗台、门框、门套、窗框、窗套及其上下部的缝隙处无灰尘、印迹、污垢、污渍等。