某市项目整体定位及物业发展策略建议.ppt

核心居住区：传统的市中心，拥有核心地段的完善配套和便利交通，未来供给以旧改为主。 依托资源：核心地段，传统市中心认知，完善配套和便利交通 客户形态：鞍山市政商界层峰人士，外地矿主。 未来供给：未来供给有限，多为旧城改造项目，以商业为主。 物业形式：高层 价格平台：6000-8500元/平方米 项目名称 皇冠国际 新景世纪城 鞍钢嘉园 规模 总建21.1平，住宅 总建20万平，住宅853套 总建12.3万平， 物业类型 高层 高层住宅、写字楼 高层 户型面积 二居：118-125平 三居：132-137-154-174-181-200平 四居：283平 一居：41-52（楼中楼） 二居：96-124-134 三居：144-151-173 四房：190-207 二居：130-135平 三居：145-177平 四居：191-258平 价格 2010年5月开盘 6000元-8500元/平 6500-8500元/平 销售 未售 2009年9月2#楼开盘售罄 卖点 地段、品质、戴德梁行 地段、教育、产品创新、 鞍钢品牌、品质、地段 客户 未售 投资客，中小户型吸引了一些白领，主力还是高端客户 鞍钢高层管理人员，周边私营矿主 第三十一页，共六十九页。 高新区：生态居住环境向来适于开发豪宅、高端住宅。 依托资源：东山风景区和千山风景区，新一中 客户形态：鞍山市政商界层峰人士，外地矿主，开发区工厂职工。 未来供给：未来还有后续大量供给。 物业形式：联排、花园洋房、小高层、高层 价格平台：4600-8600元/平 项目名称 万科城 永缙学府 新世界·君颐华庭 规模 5.3万平（一期） 总建11万平 总建47.7万平 物业类型 联排、洋房、小高层、高层 高层住宅 高层 户型面积 小高层二居：92平 高层二居：93平，三居125 洋房三居：142-162平 一居：58平，二居：89，121平，三居：122-141-148平，五房：200平 二居：81-86平 三居：155-173平 四居：232平 价格 4600元-8600元/平 4600元-5600元/平 未售 销售 售罄 约售70% 未售 卖点 品牌、品质、产品创新 环境 品牌、品质、环境 客户 市区钟情万科产品的高端人士及高新区白领等。 市区白领，高新区职工 未售 第三十二页，共六十九页。 南部居住区：传统的富人认同居住区，配套齐全，生活便利，成熟居住区。 依托资源：配套齐全，生活便利，成熟板块。 客户形态：鞍山市政商界中坚阶层，企业中高层管理者。 未来供给：未来还有后续项目供给。 物业形式：小高层、高层 价格平台：4600-5800元/平 项目名称 万科金色家园 凯圣?凡尔赛 四隆花园 规模 5.3万平（一期） 总建16万平，1260户 总建30万平 物业类型 小高层、高层 高层、小高层住宅 高层、小高层 户型面积 二居：116平 三居：140-166-191平 二居：81-101平 三居：115-162平 四房：189平 二居：74-77平 三居：100平 四居： 价格 均价4700-4800元/平 4500元-5800元/平 2800元/平 销售 售罄 售罄 售罄 卖点 品牌、品质、产品创新 配套、地段 品牌、品质、环境 客户 钟情万科品牌的企业中高层管理及私营矿主。 企业中高层管理者，私营业主。 南部拆迁户、周边居民、市区白领。 第三十三页，共六十九页。 北部居住区：紧临主干道，周边配套差，但万水湖优质景观资源具有吸引力；紧邻辽阳，具备辐射能力 依托资源：核心地段，传统市中心认知，完善配套和便利交通 客户形态：普通工薪阶层、辽阳客户。 未来供给：未来供给以沙河改造项目为主。 物业形式：高层、小高层 价格平台：4000-4500元/平 项目名称 马德里皇家花园 剑桥国际花园（3、4期) 智慧新城 规模 总40万平 总建15万平 总建12.3万平， 物业类型 高层、小高层 多层、小高层 高层 户型面积 一居：58平 二居：92-97-109平 三居：106-111-129平 二居：87-95-100 三居：109-116-125 四房：135-143 二居：98-110平 三居：133-177平 四居：191-258平 价格 小高层3700-3800，高层4200，店面2层同价8000 小高3800-4200 商业1万-1.2万 3800-4200 销售 2009年6月开盘，一二期售罄，约50%。 2009年9月2#楼开盘售罄 售罄 卖点 环境、定位、品质 地段、教育、产品创新、 沿海品牌 客户 市区白