宁波镇海九某地产高尔夫项目可行性研究报告策划江磊.ppt

由于投资大成本高、过于贵族化，目前我国大部分高尔夫球场经营处于亏损状态。比如： 一个１８洞的高尔夫球场，投资建设成本约１亿元，每年维护费用１５００万元，折算成每天的成本为４万元左右，而收回成本每天需要８０人次至１００人次打球，这几乎是不可能达到的目标，除了人气较旺、管理得当的个别球场外，其他大部分球场经营不景气。 但对球场老板而言，只要高尔夫为地产带来“高附加值”，球场本身是否盈利变得并不重要。而捆绑的房地产项目带来的高利润，成为开发商依然对高尔夫球场建设趋之若鹜的重要原因。在目前房地产调控的背景下，高尔夫更成为地产项目的一大卖点，对价格和销售有很大的促进作用。 项遇到的问题 * 第三十页，共四十三页。 项目建设设想 旅游小镇建设要点 旅游做为未来发展的主导产业之一，为旅游景区建设特色小城镇的提供了诸多优势。包括环境优美、流动人口多且消费能力较高、投资平台良好等等。旅游小镇建设源于19世纪中期国外的乡村旅游，国外在致力于打造旅游小镇上也煞费苦心，著名的小镇有艺术天才的梦幻胜地瑞典阿里尔德、爱琴海悬崖上的浪漫小镇希腊福莱甘兹罗斯、英国莎士比亚的故乡斯特拉福等等。国内近年来随着旅游业的兴起和发展，越来越多的旅游区都开始打造具有当地特色的小镇，其中也不乏许多成功的例子，如著名的湖南凤凰、广西阳朔、云南丽江、江苏周庄等。 * 第三十一页，共四十三页。 宁波镇海九龙湖 高尔夫旅游小镇项目可行性研究报告及策划 Golf Programs Tour Townlet 江 磊 黄甥柑 第一页，共四十三页。 目录 总论 区位 城市概况 城市定位 镇海区概况 交通 项目资源条件评价 国内旅游市场现状 项目资源类型及特色分析 项目资源评价 SWOT分析 项目建设方案设想 高尔夫项目 旅游小镇项目 Superiority Weakness Opportunity Threaten 功能与需求 * 第二页，共四十三页。 基地所在地 SITE 中国东南沿海 基地区位 宁波片区 区位 长江三角洲经济区 * 第三页，共四十三页。 区位 宁波市位于浙东，长江三角洲南翼，北临杭州湾，西接绍兴，南靠台州，东北与舟山隔海相望。在中央及浙江省的文件中，宁波市分别被定义为长三角南翼经济中心和浙江省经济中心地。 宁波市总面积9816平方公里 ，人口约760.57万 , 具有北亚热带季风气候区，冬冷夏热，四季分明。年平均气温16.3摄氏度，年降水量320--700毫米，全年日照总时数为2800--3400小时。 市辖海曙、江东、江北、北仑、镇海、鄞州6区，余姚、慈溪、奉化3市和宁海、象山两县。 距杭州约149公里，距上海309公里 宁波市分别被定义为长三角南翼经济中心和浙江省经济中心 文化底蕴深厚，物产富饶 宁波城市概况 * 第四页，共四十三页。 区位 宁波城市定位 长三角南翼经济中心 长三角地区经济中心之一 浙江省经济中心 中国第二大港 外包产业、物流成为未来城市发展新兴动力 以港口为中心的海陆空相结合立体交通网络 浙江省重要的经济中心，长三角经济圈重点城市 * 第五页，共四十三页。 区位 镇海区概况 镇海东屏舟山群岛，西连宁绍平原，南接北仑港，北濒杭州湾，与上海一衣带水，是宁波市的北大门。 镇海户籍人口 25万人，陆地面积218平方公里，海岸线长21公里。属亚热带季风气候，四季分明，雨量充沛，环境宜人。 根据浙江省和宁波市“十五”与2010年产业布局规划，镇海将作为宁波和浙江省发展以石化工业为主的化工工业区，以促使一些省、市属重点化工企业和国际化工跨国公司向化工区转移集中。 镇海拥有丰富的自然和人文旅游资源。以九龙湖为代表的自然旅游资源和以镇海口海防遗址为代表的人文旅游资源成为镇海的名片。 * 第六页，共四十三页。 区位 项目交通 距东海7公里 距绕城高速出入口6公里 距火车站19公里 距机场26公里 * 第七页，共四十三页。 区位 本案交通 往慈溪 往宁波 往九龙湖风景区 往澥浦镇 基地道路 已规划未建 已建 旅游小镇规划路网可根据设计进行局部调整 现状道路 往九龙湖风景区 往九龙湖 风景区 * 第八页，共四十三页。 项目资源条件评价 国内旅游市场现状 2．市场需求呈不断扩大趋势。随着国民收入的增加和人民生活水平的提高，越来越多的中国人加入到旅游活动中来。 3.市场需求呈现多样化多层次性。 4.旅游市场竞争呈现多角化 1.规范旅游市场秩序的进程加快，旅游市场体系也在逐步完。 5．旅游市场格局出现新的变化。 * 第九页，共四十三页。 项目资源条件评价 项目资源类型及特色分析 沿海经济开放地带 长三角都市圈 浙江宁波镇海九龙湖风景区 旅游小镇 高尔夫项目 * 第十页，共四十三页。 项目资源条件评价 项目资源类型及特色分析