合同与建设工程监理合同.pptx

第七章 合同与建设工程监理合同;一、合同的基本概念 1、合同 合同——两个或两个以上的当事人，在平等、自愿、协商一致的基础上，为了一定的目的，设立、变更、终止某项民事权利义务关系而形成的一份协议 协议不一定是合同 协议不一定具备合同的一些必须内容;2、合同的分类 学理分类 计划合同、非计划合同 双务合同、单务合同 诺成合同、实践合同 主合同、从合同 有偿合同、无偿合同 要式合同、不要式合同;《合同法》中的分类 买卖合同 供用电、水、气、热力合同 赠与合同 借款合同 融资租赁合同 承揽合同 建设工程合同 运输合同 技术合同 保管合同 仓储合同 委托合同 行纪合同 居间合同; 3、建设工程合同 ——发包人和承包人在在平等、自愿、协商一致的基础上，为了一定的工程建设目的，设立、变更、终止双方权利义务关系而形成的一份协议 勘察合同 包括 设计合同 施工合同 委托监理合同属于委托合同;建设工程合同的管理者 合同当事人 行政主管部门 社会组织或机构;4、合同法律关系 法律关系 ——由国家法律规范所调整的、在民事流转过程中所产生的权利义务关系 是诸多社会关系之一 合同法律关系 ——由合同法律规范所调整的、在民事流转过程中所产生的权利义务关系 是法律关系之一;（一）合同法律关系主体 自然人 法人 其他组织 （二）合同法律关系客体 行为 物（含财） 智力成果 （三）合同法律关系内容 权利 义务;二、合同的订立 （一）合同当事人的主体资格 民事权利能力 民事行为能力 （二）合同的形式和内容 书面 1、形式 口头 其他，如默式、事实 2、八大内容;（三）合同示范文本与格式条款 1、合同示范文本 ——将合同的主要条款、式样等制定出规范的、指导性的文本，引导当事人采用之签订合同 目的：规范化、减少条款空缺、防止合同纠纷 2、建设工程合同示范文本 自1991年陆续颁布; 3、现行部分合同示范文本 建设工程施工合同（示范文本） GF—1999—0201 建设工程委托监理合同（示范文本） GF—2000—0202 建设工程勘察合同（示范文本）GF—2000—0203 GF—2000—0204 建设工程设计合同（示范文本）GF—2000—0209 GF—2000—0210 建设工程劳务分包合同（示范文本）GF—2000—0213 建设工程专业分包合同（示范文本）GF—2000—0214;4、格式条款/标准条款 ——当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商即采用的条款 各国立法对格式条款提供人进行一定限制 对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款的一方的解释;（四）要约与承诺 1、要约 与要约邀请区别 要约邀请——希望他人向自己发出要约的意思表示 寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等 新的要约 2、承诺;（五）缔约过失 是法律责任，而不是违约责任 可能是合同前责任，也可能是合同后责任 责任构成 损失后果 过错 无论合同是否成立 因果关系;三、合同的效力 1、合同的生效 生效的条件 生效的时间 2、效力待定合同 3、无效合同 4、可变更、可撤销的合同;四、合同的履行 1、原则 全面、适当 诚信 2、条款空缺 3、抗辩权 同时履行抗辩权 后履行抗辩权 先履行抗辩权/不安抗辩权;五、违约责任 1、条件 严格条件 2、原则 补偿性 惩罚性 3、方式;第二节 建设工程委托监理合同概述;第三节 监理合同示范文本;第四节 监理合同的管理;建设工程委托监理合同（示范文本）GF-2000-0202;第七章课堂练习题;因非监理人原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作称为工程监理的（ ） A.额外工作 B.附加工作 C.正常工作 D.其他工作;监理人可单方面提出终止合同的条件之一是（ ） A.委托人拒绝支付监理人要求的附加工作酬金 B.暂停执行监理业务超过3个月 C.委托人无正当理由拖欠监理酬金30日以上 D.委托人未能为监理人提供必需的工程资料;在监理合同履行中，出现（ ）情况，委托人有