房地产2022年3月上海——“小阳春”未能如期而至，二手住宅市场低位徘徊 -城市测量师行.docx

PAGE PAGE 05 2022 年 3 月 —— “小阳春”未能如期而至，二手住宅市场低位徘徊 成交量价 3 月上海二手住宅市场并未达到预期，成交不足 1.3 万套；成交均价自 2021 年初开始趋势向下，本月虽环比微涨但依然处于低位。 进入 2022 年后全国已有不少城市松绑调控，但上海并未跟进，仅对刚性购房需求给予适度支持，加快了贷款的审批和发放速度。此举对于二手住宅市场的提振效果明显，尤其是中低端改善需求入市积极性增加，部分区域此类物业成交回暖，价格提升。可受到疫情的不可抗力影响，诸多小区陆续被封，3 月上的交易势头在月中戛然而止。不过前期积累的活跃度依然存在，在外部环境改善后全市二手住宅市场有望逐步恢复，成交量也会有所提升。 区域成交 3 月，全市各行政区成交情况出现明显分化，大部分中心城区成交量环比上涨，而远郊区域则出现不同程度的下跌。长宁区环比增幅超过 30%，高端改善需求发力使得该区成交量增加的同时，价格也有所提升。 3 月上榜板块仅来自四个行政区，较为集中。其中，宝山和长宁区均有 3 个板块上榜。虽然各个板块环比增幅均在 30% 以上，但是与去年同期相比都有不小的差距。 罗泾板块是榜单中成交套 数最少的，但已经达到其近半年 热门板块 单月最高交易量，配套商品房小区罗宁欣苑 26 套房源的集中登记为该板块本月成交量的提升起到了主要作用。东外滩板块受城市更新影响房源量不足，但需求并不少，除了本地拆迁置换人群也有外区需求导入，所以成交相对活跃，在杨浦区内该板块本月成交量同比变化最小。 据 RVMS 系统统计，2022 年 3 月小区基价均值为 64,711 元/平方米，环比上涨 0.35%， 同比上涨 6.09%;基价中位值为64,278 元/平方米，环比上涨 0.32%，同比上涨 5.43%。 RVMS 基价 3 月全市大部分区域基价 均值环比上涨。崇明区在 2 月份短暂维稳后再次下跌，松江区多数板块自成体系，年初以来一直保持着较好的势头，但由于疫情影响严重，部分地区的带看和交易停滞，热度下降， 导致区域整体价格稳中有跌。再看板块情况，3 月份全市 121个板块中大部分稳中有升。上涨幅度较大的板块中，长宁区占到三席，这些板块由于近期成交活跃度均较高，挂牌量减少，价格开始出现一定程度的提升。跌幅榜中，除了崇明区的几个板块以外，松江和浦东也各有一个上榜。松江南部板 块体量较小，受个案影响较大； 浦东曹路板块近地铁房源价格稳定微涨且房东惜售、以出租为主，但板块内配套商品房小区集中， 有一定的房源量，所以整体价格仍然出现小幅微跌。 总价段方面，300 万元以上成交份额提升；面积段方面， 90-120 平方米以及 180 平方米以上户型成交占比增加相对显著。综合来看，虽然二手住宅市场成交主力还是小户型刚性需求，但是面积改善需求也开始逐渐回归，成交结构出现一定程度的上移。 成交结构变动 免责声明 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ?城市测量师行 2022 年 更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路 1 号新金桥广场 更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用 网址： 电子邮箱： surea@ 电话：86 21