[物业装修管控方案]物业装修管理方案.doc

　　物业装修管理方案 　　一、 方案制定思想与目标 　　（一）方案制定思想 　　物业服务中心宗旨在为客户提供装修服务咨询及装修违规行为约束，保证不因装修造成内外公共设施设备损坏，或未经相关部门允许改变建筑使用功能的行为。 　　（二）方案制定目标 　　保障结构及外观不因装修造成改变。 　　二、方案组织机构 　　紫金谷物业服务中心装修期间由客户服务、工程部、秩序维护部抽调人员组成，分管装修办理巡查中各类事项，定期汇总问题协调处理并向项目经理汇报装修管理工作情况。 　　装修人员及工作分配： 　　客户服务：牵头各部门装修管理工作。办理装修手续及对装修业户相关事项沟通协调。处理违规施工，监督工程及秩序装修巡查任务。及时填写相关记录，定期向项目经理汇报商业装修情况及做好领导安排的工作。 　　工程部：由指定装修管理负责人对装修相关图纸审核。针对设施设备、水电气等改造现场巡查监督，制止违规施工。检查需改动部位准许证是否齐备，保障公共设施设备不因装修造成损坏。避免因装修造成破坏，及时填写相关记录。 　　秩序部：针对装修安全防范巡查监督，查看装修现场须明示证件 　　及人员证件。现场防火等安全保障器材是否齐备，监督装修人员文明施工，防范偷盗等事件发生。及时向装修负责人汇报施工安全隐患，并要求立即排除，及时填写相关记录。 　　三、方案实施细则 　　（一）装修办理 　　1、办理装修申请的时间 　　工作日：星期一至星期五 办理时间：08：00-18：00 　　2、办理装修申请的地点 　　紫金谷物业管理处（27#楼二层物业办公室 临时办公地点） 　　3、装修办理流程 　　（1）物业服务费交纳确认，告知装修所需费用。 　　（2）紫金谷物业办公室办理装修，并提供相关装修文案。无相关文案不予办理。 　　（3）业户在装修管理办公室填写《装修申请表》并提供装修图纸（室内平面图、电力分布图、给排水图、消防点位布置平面图）文本一份由工程部进行查验，客服部备案。 　　（4）工程部须在两个工作日内将图纸查验结果通知紫金谷物业办公室。 　　（5）通知业户办理其它装修手续。图纸查验未通过，须对图纸及施工方案修改通过后给予办理。 　　（6）签订《消防/安全责任书》、《装修服务协议》、《装修动火申请书》（无动火施工可不填写）。 　　（7）缴纳装修相关费用。 　　（8）办理《装修许可证》《临时出入证》。 　　（二）办理装修申请须缴纳费用 　　1、装修管理服务费：由商业装修按房屋建筑面积交纳，标准为：100㎡以下（含）1000元/期/套；101㎡－200㎡ 2500元/期/套；201㎡－300㎡ 3000元/期/套，300㎡以上10元/㎡/期 ； 　　装修保证金商业：10000元。物业商业验收后方可退还。 　　2、临时出入证费用：由装修企业统一办理，收取50元/人押金，工本费10元。 　　3、电卡工本费30元/张。 　　（三）办理所需填写表格 　　1、《装修申请审批表表》； 　　2、《消防/安全责任书》； 　　3、《装修管理服务协议》； 　　4、《装修动火申请书》； 　　5、《装修图纸审批表》； 　　6、《装修许可证》。 　　（四）装修图纸查验要求 　　A、室内平面图需：室内平面布置；室内装饰大样图。 　　B、电力分布图及简图需：总配电图，分区配电盘位置、类别和功率；总耗电量计算；总配线图、简图并具备详细资料。 　　C、给排水图需：建议给排水管接驳位置及水管尺寸；水管管 　　线分布图；卫生间地面所采用防水材料详情。 　　D、消防点位布置平面图需：任何间隔穿越天花吊顶，并提供施工大样图（不得采用任何易燃易爆物品于吊顶内）；照明灯盘位置；任何对天花吊顶内设备更改或增加；现有喷头及烟感器的位置及其提供修改位置。 　　（五）装修入场 　　1、秩序维护岗位设置： 　　消防通道出口、车道入口。 　　2、入场人员控制： 　　（1）非机动车：经非机动车停车场进入27#楼广场前停放； 　　（2）施工人员：经27#楼下沉口进入； 　　（3）装修入场人员须携带《临时出入证》，随身携带便于装修巡查人员检查。 　　（4）无《临时出入证》者需做登记记录并报物业办公室，经装修负责人确认后方可放行并责令其补办《临时出入证》。两次提醒仍未办理《临时出入证》者不予放行，直至办理《临时出入证》后放行。 　　3、入场车辆路线：由大门入口进入规范停车。 　　4、离场人员控制： 　　（1）非机动车：27#楼广场前停放非机动车的停车场离开； 　　（2）人员：经外围出口离开； 　　（3）装修人员离开门岗处出示《临时出入证》。 　　（4）无《临时出入证》者不予放行并通知物业管理办公室经装修负 　　责人核实后给予放行。 　　5、离场车辆路线：地上出口东门、西门。 　　6、装修临时人员控制：装修期间固定临时施工人员需办理《临时出入证》，并