信阳房地产市场调研报告.ppt

PART 3 重点项目监控 目前老城区楼盘较多，市场投放总量较大；项目体量普遍不大，铁建领秀城成为区域标志性大盘。 楼盘住宅均价在3700元∕平方米。 本区域投资客户较多，产品形态也比较丰富，有写字楼、商业、精装酒店公寓、高层住宅等。主力户型为两室、三室，主力户型面积区间80-130平方米；区域内也有部分一房做办公和投资用，四房、五房相对较少； 随着竞争加剧，竞争也逐步的由单纯价格竞争转变提升产品综合性的品质楼盘，如铁建领秀城、台北城上城等。 区域特点 第三十一页，共七十七页。 PART 3 重点项目监控 中国铁建﹒领秀城 项目名称 中铁领秀城 发展商/开发商 中国铁建信阳地产公司 销售电话 6593999 地理位置 信阳市浉河北岸航空路南 推出占地面积 13万㎡ 推出总建面积 26万㎡ 物业类型 花园洋房、小高、高层 工程进度 大部分楼栋主体结构封顶 销售进度 60%以上 推售数量 2000套 销售价格 4300元 主力户型 82—94㎡两房，120—138 ㎡三房 社区配套 市三小、九中等优质教育资源，2000平米多功能会所、星级酒店 核心卖点 中铁品牌开发商、浉河景观、优质教育资源、百万平米大盘 推广主题 浉河一线，百万平米水岸城邦 第三十二页，共七十七页。 PART 3 重点项目监控 项目介绍：中国铁建?领秀城是中国铁建在河南开发的首个大型房地产项目，也是信阳市少有的绿色、健康、节能型大型社区。现阶段主要销售的是福华园，包含花园洋房、情景洋房和小高层、高层。建筑采用的是新古典主义，简约欧式的设计风格，高贵典雅，社区内2400㎡的双语幼儿园，还引进了信阳市最好的三小和九中分校。 目前定房参加砸金蛋活动，新推出首付5.5万买特价两房活动。28号楼走团购价，均价3500元，3000元直接定房。 第三十三页，共七十七页。 PART 3 重点项目监控 华仪富丽华城 项目名称 华仪富丽华城 发展商/开发商 河南华仪房地产发展有限公司 销售电话 659999 地理位置 航空路北侧，工区路南段135号 占地面积 23.8公顷 总建面积 47万㎡ 物业类型 多层、小高 工程进度 一期已经交房，二期主体结构已经封顶 销售进度 排号认筹中 推售数量 180套 销售价格 4300元 主力户型 93—110㎡两房，116—139 ㎡三房 社区配套 社区幼儿园、多功能会所、半地下车库 核心卖点 上市公司华仪品牌开发商、浉河景观、高科技材料运用等 推广主题 浉河一线，百万平米水岸城邦 第三十四页，共七十七页。 PART 3 重点项目监控 项目介绍：“富丽华城”是由上市公司华仪集团下属河南华仪置业发展有限公司，倾力打造的集生态、园林、智能化为一体的高尚居住社区。小区采用了分户地板采暖系统、供热水系统、24小时全天候供应。城市首创外墙保温系统、中空玻璃隔热降噪系统等新科技技术，倾力打造“信阳首席节能建筑典范” 中央水景花园、多功能会所、亲子幼儿园、地下/半地下停车场、社区服务、物业管理等一应俱全，建成后将能满足3000户、近万人的生活起居需求。 目前二期排号认筹5千抵1.8万，预计4月中旬开盘销售。 第三十五页，共七十七页。 PART 3 重点项目监控 浉河壹号 项目名称 浉河壹号 发展商/开发商 信阳市大融信房地产开发有限责任公司 销售电话 地理位置 信阳市浉河区滨河南路 占地面积 4万㎡ 总建面积 13万㎡ 物业类型 高层 工程进度 大部分楼栋主体结构封顶 销售进度 60%以上 推售数量 840套 销售价格 3900元 主力户型 110—124 ㎡三房 社区配套 幼儿园、超市、建业物管 核心卖点 西班牙皇家园林、浉河景观、建业物管 推广主题 第三十六页，共七十七页。 PART 3 重点项目监控 项目介绍：浉河壹号项目汲取国际知名河岸造城理念，拥浉河千年浩淼水系，朝河而建，占据绝佳观景位置，让大多数单位都能揽尽一线浉河景，保证了豪宅领地原汁原味的水境高尚生活。并且项目从筑造之初，即本着尊贵、舒适的生活理念，打造极具异域特色的西班牙风情园林, 以著名的圣地亚哥台地花园为主导，将3万㎡西班牙皇家园林风情完美演绎。 第三十七页，共七十七页。 建业·森林半岛 项目名称 森林半岛 发展商/开发商 信阳建业天明住宅建设有限公司 销售电话 地理位置 信阳市南湾大道与南淇路交汇处 占地面积 221亩 总建面积 21万㎡ 物业类型 小高层、高层、花园洋房 工程进度 前三期已经交房，四期主体结构封顶 销售进度 70% 推售数量 小高层66户，高层180户 销售价格 均价4300—4400元/㎡ 主力户型 79/89㎡两房，116～135㎡ 3房,160㎡四房 营销活动 首付5万定房；新婚送5万，7年婚送4万（8.5折优