扬州东区市场竞品调研报告.ppt

未来推售分析 一、联发·君悦华府 第三十一页，共四十四页。 * 东区竞品调研报告 扬州雨润项目部 2014年08月07日 第一页，共四十四页。 恒大帝景 年均价走势：9100→8800 优惠情况：享86折 月销量环比均增长：16.7% 联发君悦华府 年均价走势：10500→9700 优惠情况：享99折 月销量环比均增长：-41.2% 天俊悦府 年均价走势：10300→10000 优惠情况：2万抵6万优惠 月销量环比均增长：-33.3% 中海玺园 年均价走势：11000→10800 优惠情况：全款98折减4万，按揭99折减4万 月销量环比均增长：-80% 中海九玺 均价走势：未开盘→12000 优惠情况：享97折 月销量环比均增长：6月开盘 和昌运河东郡 年均价走势：10800→10300 优惠情况：全款98折，按揭99折 月销量环比均增长：-58.3% 第二页，共四十四页。 基本概况 一、中海玺园 开发商： 中海宏洋地产（扬州）有限公司 位置： 扬州市广陵区观潮路和解放北路交界 占地面积： 104000平方米 总建面：230000平方米 容积率： 1.84 绿化率： 35% 建筑风格：现代简约风格 车位配比：约980个,车位比1：0.54 规划总套数：1814（住宅） 建筑类型：板楼 多层 小高层 高层 物业公司：中海宏洋物业（扬州）有限公司 物业费：2.30元/㎡/月 首次开盘时间: 2013年3月30日 第三页，共四十四页。 产品推售 一、中海玺园 第四页，共四十四页。 在售户型解析 一、中海玺园 户型配比及推售情况 主力户型为77㎡、88㎡、116㎡以及117㎡，占总推79%； 从推售情况来看，供大于求，销售情况不容乐观。 第五页，共四十四页。 在售户型解析 一、中海玺园 主力户型分析 85㎡户型 优势： 实惠的飘窗赠送； 南北阳台空间变换； 干湿分离，动线极佳。 劣势： 开间窄，中间部分采光困难； 入门正对厕所，风水不佳。 第六页，共四十四页。 在售户型解析 一、中海玺园 主力户型分析 118㎡户型 优势： 实惠的飘窗赠送； 南阳台空间变换； 动静分离，干湿分离，动线极佳； 户型方正，三房朝南。 劣势： 开间窄，中间部分采光困难； 入门正对厕所，风水不佳。 第七页，共四十四页。 价格及优惠 一、中海玺园 第八页，共四十四页。 未来推售分析 一、中海玺园 2013.3.30 9#13#21#22#23# 2013.7.12 5#6#16#18#19# 2013.9.28 7#15#1#2# 已推售 第九页，共四十四页。 基本概况 一、中海九玺 开发商：中海宏洋地产（扬州）有限公司 位置：广陵区观潮路和解放北路交界处 占地面积： 5.6万㎡ 总建面： 14.2万㎡ 容积率： 1.9 绿化率： 35% 建筑风格：现代简约风格 车位配比：约958个，包含地上车位 规划总套数：816户 建筑类型：多层，小高层，高层 物业公司：中海宏洋物业（扬州）有限公司 物业费：未定 首次开盘时间：2014年7月6日 第十页，共四十四页。 产品推售 一、中海九玺 3# 4# 5# 项目首期推售楼栋 6# 11# 7# 12# 8# 13# 16# 17# 18# 19# 20# 21# 14# 15# 全案楼栋号 第十一页，共四十四页。 在售户型解析 一、中海九玺 该项目一期一批次的主力户型为118的三房和132的3+1户型； 从供求比上看，供大于求，各户型销售状况不容乐观。 户型配比及推售情况 第十二页，共四十四页。 在售户型解析 一、中海九玺 主力户型分析 118㎡户型 优势： 三房朝南，性价比高； 动静分离。 劣势： 入门正对客卧大门； 厨房不规整，厨房餐厅分离不方便。 第十三页，共四十四页。 在售户型解析 一、中海九玺 主力户型分析 132㎡户型 优势： 户型方正，三房朝南，性价比极高； 动静分离。 劣势： 围合式结构，面积利用不足； 主卧无独立卫生间，2个公共卫生间浪费。 第十四页，共四十四页。 价格及优惠 一、中海九玺 第十五页，共四十四页。 未来推售分析 一、中海九玺 2014.6.7 3#4#5# 已推售 3# 4# 5# 项目首期推售楼栋 6# 11# 7# 12# 8# 13# 16# 17# 18# 19# 20# 21# 14# 15# 全案楼栋号 预计推售楼栋 第十六页，共四十四页。 基本概况 一、天俊悦府 开发商： 位置： 占地面积： 总建面： 容积率： 绿化率： 建筑风格： 车位配比： 规划总套数： 建筑类型： 物业公司： 物业费： 首次开盘时间： 第十七页，共四十四页。 产品推售 一、天俊悦府 第十八页，共四十四页。 在售户型解析 一、天俊悦府 第十九页，共四十四页。 价格及优惠 一、天