开题报告 -人口老龄化对贵阳市房地产市场的影响.doc

PAGE 1 PAGE 3 毕业论文(设计)题目申请表 院别：经济与管理学院 专业：房地产开发与管理 时间： 年 月 日 题 目 情 况 题目名称 人口老龄化对贵阳市房地产市场的影响 学生姓名 学号 题目来源 A.实 验 √B.实习实践 C.社会调查 D.作品展示/毕业汇演 E其他 A.学生自拟√ B.教师推荐 题目类别 √A.论文 B.设计 选 题 可 行 性 分 析 一、学科背景 笔者所学专业是房地产开发与管理，在大学里学习许多有关方面的课程，例如：《房地产策划》、 《房地产市场调查与预测》、《房地产开发与经营》、《房地产基本政策与制度》、《房地产市场营销》等。通过对相关专业知识的学习，具备了一定实证分析能力，为研究人口老龄化对贵阳市房地产市场的影响提供了必要的理论依据。 二、研究条件 第一、房地产是人类赖以生存和生活的载体，笔者认为对于房地产市场的分析与研究是一项不可忽视的工作； 第二、本专业设立的学科为本人提供了研究与调查中所需要的知识基础，本人有信心能将此研究好好并完善进行； 第三、随着我国老年人口的增多，必然会对房地产市场产生一定的影响，而房地产是满足人口居住的最基本保障，因此，研究人口老龄化和房地产市场之间的关系具有十分重要的意义； 第四、本人居住在贵州省贵阳市内，为此次研究提供了便利条件，方便数据收取与调查。 三、前期准备 在想好要做此研究时，本人已搜寻相关文献进行阅览，从文献与期刊中汲取到了部分知识以及理论；在网络上，本人也关注了许多与此研究有关方面的新闻以及信息，以此逐步搭建此次研究所需的知识桥梁；因此本课题的研究符合时代背景的需要。 指 导 教 师 意 见 指导老师签字: 年 月 日 院本科毕业论文（设计）指导小组审核意见 组长签字: 年 月 日 安顺学院本科毕业论文(设计)开题报告 完成时间：2019 年 6 月 7日 论文题目 人口老龄化对贵阳市房地产市场的影响 学生姓名 专 业 房地产开发与管理 学 科 管理学 电子邮箱 联系电话 指导教师 选 题 目 的 和 意 义 一、论文的选题目的 随着中国城市化快速发展的同时，人口老龄化趋势也越发严峻。中国的老龄化具有“未富先老”的特点，尤其是在中国经济较落后的地区，许多家庭难以承受老年人口数量增多所带来的物质和精神上的压力。而贵阳市人口年龄结构早已步入老龄化社会，且老龄化程度逐年加深加重。目前中国的养老保障体系还不是十分完善，在很多地方，家庭养老是目前主要的养老方式。因此，房地产作为自身的居住需求，人口老龄化对贵阳市房地产市场必然会带来极大并且重要的影响，以至于这会是一个有意义的研究。 二、论文研究的意义 消费是生产的目的，也是生产的动力，所以房地产业发展的动力源于人们对它的消费。同时，房地产的消费不同于其他商品的消费，它需要消费者具有相当可观的经济收入水平。由于老年人口在社会市场经济竞争中处于劣势地位，他们的收入会受到体力、年龄、精力下降等因素影响，再加上退休收入减少，这样一来，老年人口群体中具有购买房屋能力的人比较少；另一方面老年人口中也有一些在年轻时已有房屋，已经满足基本的生活需求，不需要再购买房。劳动力资源是推动房地产业发展的重要力量，人口老龄化加重使得劳动力的供给减少，也使得劳动年龄人口的平均年龄上升，老年劳动人口规模变大。从人的生理功能角度来看，人的身体素质、精神状态等因素到一定年龄后就随着年龄的增加而降低，所以在人口老龄化过程中，劳动年龄人口的整体身体素质有下降趋势，从而不能更好地创造房地产发展的人口环境。随着人口老龄化程度的加重，房地产业中特别是商品房的发展速度会受到更为明显的影响。而在贵阳市，也存在着一样的问题，基于此研究，笔者也希望能获取一个好的成果，供给相关企业借鉴。 研 究 现 状 述 评 实际上，许多学者较早就对人口老龄化与房地产的关系进行了研究，并取得了建设性的成果。随着经济的发展，中国人口老龄化程度加深，出现“未富先老”现象，养老服务需求大、供给不足、资金短缺问题较为严重。人口老龄化问题对于房地产的影响也越来越明显，房地产价格也因此波动。为了更好地应对人口老龄化对我国房地产市场的冲击，需要促进地方经济的持续发展，政府也需要在稳定房地产市场方面发挥自己的作用。 一、国外关于人口老龄化的研究 Qi Mingzhu认为，中国人口老龄化在未来不会导致房地产价格崩溃,但房地产回报率的