成都城市进入研究最终提交版.pptx

方兴·成都城市进入研究报告; 1.成都宏观解读 2.成都市场开发条件 3.成都房地产市场 4.成都城市进入策略;1.成都宏观解读;;近五年成都全国GDP增幅走势对比图;近五年成都三产构成情况;数据来源：《2013成都统计年鉴》;1.成都宏观解读---1.3人口、收入及其增长;1.成都宏观解读---1.3人口、收入及其增长;近年成都人均可支配收入增长趋势;;数据来源：《2012成都统计公报》、 《2012重庆统计公报》 、《2013成都统计年鉴》;2013《财富》全球论坛 由美国《财富》杂志主办，每16—18个月在世界上选一个具有吸引力的“热门”地点举行，邀请全球跨国公司的主席、总裁、首席执行官、世界知名的政治家、政府官员和经济学者参加，共同探讨全球经济。;1.成都宏观解读---1.4 成都城市吸附力总结;1.成都宏观解读---1.4 成都城市吸附力总结;1.成都宏观解读---总结;2.1 自然条件及人文地理限制 2.2 城市空间布局及发展方向 2.3 内外部交通分析 2.4 产业布局分析 2.5 政策及行政资源 2.6 总结;请插入城市地形图（google map）;提升型发展区：包括中心城区的锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区。以现代服务业为主导，优化调整产业结构，提高城市承载能力，提升城市功能和品质，改善人居环境。 优化型发展区：包括市域西部的彭州、都江堰、郫县、温江、崇州、大邑、邛崃和蒲江以平原为主的地区。以现代农业为基础，促进现代服务业与先进制造业协调发展，城镇布局要注重显山露水。 扩展型发展区：包括市域东部的新都、青白江、金堂、龙泉驿、双流和新津以丘陵为主的地区。以先进制造业为主导，促进现代服务业与现代农业协调发展，城镇布局要保护生态本底。 两带生态及旅游发展区：包括彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、双流、龙泉驿、青白江、金堂的山区。是成都市的生态屏障，也是旅游产业的重点发展区。;2.成都市场开发条件—2.2 城市空间布局及发展方向;城市划分为以下三个功能区位： 城市主城区（锦江区、武侯区、青羊区、成华区、金牛区、高新区） 城市近郊区（双流、温江、郫县、新都、龙泉等） 远郊区（金堂县、青白江、彭州市、都江堰、崇州市、大邑县、邛崃市、蒲江县）;【空间布局】天府广场区域为成都的文化商业中心，金融城区域随着政府的南迁形成总部商业中心，城北因聚集大量专业市场将成为新的商贸中心;【外部交通】成都是全国第四大航空枢纽，第五大铁路枢纽，西部高速公路枢纽，拥有贯通南北、连接东西、通江达海;【内部交通】成都主城区已建成和纳入规划的地铁线路共有10条，环线公路4条，环线高速路1条；私家车保有量达300万辆，位于全国第二;【产业布局】成都市共划定了13个市管辖产业功能区，其中含金量最高的高新技术和金融商务产业均布局在城南;【政策影响】成都市2011年起在主城区正式执行限购令，2013年限购区域扩大至整个大成都;2014年3月20日，四川省正式开始实施单独二胎政策 根据国家卫生计生委对独生子女的原则性界定，依据修改后的《四川省人口与计划生育条例》第十四条第二项规定，结合四川省工作实际，符合以下情形之一的单独家庭，可申请生育第二个子女： 夫妻一方是父母生育的唯一子女。 夫妻一方是父母现存的唯一子女，其兄弟姐妹均在生育前死亡的。 夫妻一方是父母合法收养或由依法设立的社会福利机构抚养成人的。 各地在实施过程中遇到的其他特殊情形，应逐级请示，不得自行放宽或缩紧政策口径。;2.成都市场开发条件—2.5 政策及行政资源;【政策小结】;2.成都市场开发条件—总结;3. 房地产市场;;2013年成都各区县商品房用地供销量及楼面地价对比图;2014年1-4月成都各区县商品房用地供销量及楼面地价对比图;2007年至2014年1-4月主城区土地市场供销及楼面价走势图;【主城区土地】2014年1-4月成交土地，成华区与武候区平均溢价率最高超过80%，相比2013年土地溢价率三个主城区增长，两个区下降，整体溢价与2013年相比基本持平;3. 房地产市场—3.1 土地市场现状及趋势分析;2007年至2014年1-4月近郊土地市场供销及楼面价走势图;【板块土地/成交面积】2013年成交面积最大的是青城山板块，共596.2亩，其次198、北湖板块均在500亩以上，大源、华府、蜀都新城板块成交面积也较大;【板块土地/成交金额】2013年大源板块以73.86亿元问鼎2013成交总额，北湖板块次之;【板块土地】从2013年与2014年1-4月排名前十板块土地成交排行对比分析看，去年一半的热点板块延续了持续供地的趋势;根据锐理数据，主城区及近郊区域预