地市焦作星凯国际.pptx

星凯国际 ①占地31.3万㎡（约470亩），总建筑面积80万㎡，容积率2.3 ②别墅+多层+小高层+集中商业 ③预计2013年8月或9月开盘;远大未来城——继南北苑，锦祥花园等百万平米项目成功开发后远大集团又一大盘项目，项目规划有高端住宅，商业，写字楼，酒店式公寓，是老城区住宅典范;产品规划——项目总占地180亩，分三期开发，共22栋高层，规划有住宅、写字楼、公寓和集中商业，并配建小学和幼儿园；一期占地70亩，有8栋高层住宅，项目致力打造一站式人居综合体;小区规划22栋高层，并且有集中商业，幼儿园和小学，总体量达50万㎡，是集居、商、购、乐一站式人居综合体;总平图;星凯国际商业效果图;住宅（非别墅）产品：85㎡2+1房，87㎡大2房，89㎡2+1房，122㎡3+1房，132㎡3+1房，N+1户型设计提高产品附加值与性价比，对目标客群有较强吸引力 ;金德利·翡翠长堤——金德利集团在焦作老城核心区域开发涵盖高层、小高层物业，以“魏晋园林景观” 打造的一个倡导“慢生活”项目;项目规划——项目商品房分两期开发，一期5栋小高层，二期4栋高层，通过引用高科技手段和独特的园林景观，提升产品品质;项目地处老城区，纵贯南北，畅达解放路、建设路核心地段，学校、银行、百货大楼、购物广场、医院、酒店等环伺周边，生活配套完备;金山·东方花园——焦作东区规模最大的楼盘，产品主要以多层和高层的住宅为主;;8万㎡的新中式园林，景观设计吸取儒家文化的精髓，采用十字形中心水系与诗、书、礼、易、乐 五大景观组团交相辉映;锦江现代城——和诚地产谋化全国布局的第一个项目，投资10亿元打造的66万平米国际品质社区。临近市政府和大运河，引进王府井，具有一定的政务资源和商业配套，是新区配套齐全的综合体楼盘;产品规划——项目总占地2000亩，共10个地块，一期占地197亩，由13栋花园洋房和14栋高层组成，规划有五星级酒店、7500㎡的会所、自建幼儿园高端配套。项目分四期开发，目前处于二期尾盘阶段;知名景观公司，合理布景，全市唯一社区大型音乐喷泉,泛会所，羽毛球场、儿童乐园、老人活动中心;建业壹号城邦—— 是建业集团继森林半岛之后在焦作新区推出的又一力作，项目规划9栋高层住宅，借助建业集团品牌优势、大规模中心园林景观和教育配套取得了良好的溢价;房型;;与北大附中紧邻，与河南理工大学相距400米，形成社区内建业小哈佛幼儿园、河理工附小、北大附中一站式高端品质的教育资源体系，极大提高项目附加值; 开发商;;写字楼LOFT户型：71㎡三房;;常绿林溪谷——常绿集团在焦作的第一个项目,由8栋高层组成，12年7月份入市，受建业壹号城邦影响和自身产品限制销售受阻，推盘节奏较慢;产品情况——已推产品户型较主流户型面积偏小，客户接受度较低，月均去化27套，速度较慢;;与北大附中紧邻，与河南理工大学相距800米，形成浓郁的人文教育圈， 是焦作市重点学区房项目;小结——焦作市场标杆项目其市场影响力的核心因素依次是配套、规划、园林景观、产品优化、自然资源、品牌；夯实并升华这些因素，一定能成为项目领导市场、树立标杆、实现跨越式发展的重要驱动力 ;房型;常绿林溪谷·客群分析——核心客群以刚需型、首改型为主，中等收入水平，置业用途以自住为主、投资为辅 ， 关注户型功能性与实用性，关注社区内外配套，对价格很敏感 /对居住品质要求相对不高;常绿林溪谷·去化速度 ——1#楼、2#楼两次开盘间隔9个月，节奏过于缓慢；以较低价位+小户型来促进销售；该项目2012-2013年5月销售量价明显低于同区域典型楼盘;常绿林溪谷·项目总结 —— 产品上突出功能性、实用性，而品质感、舒适度显著降低；客群上很难吸纳中高端客群，售价很难快速攀升；提高性价比而缺失品质感，使项目很难树立标杆与高端形象，在竞争中被边缘化 ;时间;市场发展趋向—— 整体而言，焦作市场由半成熟市场向基本成熟市场转型；新区是转型的排头兵，市场与产品细分特征趋于明朗化，需求多元化、产品升级/创新速度加快，客户对产品的内在品质与细节、生活质量关注度越来越高;客户类型;未来客户演变—— 随着新区先进装备制造业做强做大，城市工业转型升级将为板块带来庞大的“科技蓝领”群体、新兴白领群体，项目产品研发需紧跟实际，进行针对性设计创新满足其需求;未来竞争 项目名称;未来户型面积需求—— 主流产品：120-130㎡中三房、130-140㎡大三房、140-150㎡四房、90-110㎡小三房、80-90㎡中两房，实现品质感、功能性、实用性紧密结合，市场接受度较高；补充户型：70-80㎡小两房、90-100㎡大两房、150-170㎡四房、170-180㎡五房，保持较小比例，满足部分刚需型、品质享受型需求;未来竞争形势——在售与潜在入市项目，未来3年住宅供应量累计将达70万