房地产抵押借款合同参考.docx

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 温馨提示：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考！^_本WORD文档可修改，不需要的部分直接删除，使用时请详细阅读内容! 房地产抵押借款合同参考 抵押权人：_____________  地址：____________邮码：____________电话：____________  法定代表人：__________________职务：_______________  抵押人：_______________  地址：____________邮码：____________电话：____________  法定代表人：____________职务：____________  抵押物业地址：____________邮码：____________电话：______  抵押权益之房产买卖合同：购房____字第________号  第一条总则  第二条释义  在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：  “营业日”：指抵押权人公开营业的日子。  “欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。  “房产买卖合同之全部权益”：指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。  “房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。  第三条贷款金额  一、贷款金额：人民币____元;  所有已归还(包括提前归还)的款项，不得再行提取。  第四条贷款期限  贷款期限为____年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即履行。  第五条利息  一、贷款利率按____银行贷款最优惠利率加____厘(年息)计算。  三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。  四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计日。  五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。  第六条还款  一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分____期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额改变)，由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。  二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。  三、抵押人必须在____银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关的本息和一切费用，要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押人承担偿还责任。  四、所有应付予抵押权人的款项，应送____银行。  五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项(包括税款)，则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。  第七条逾期利息及罚息  一、每月分期付款应缴的金额，应按照规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人决定，按月息2%至5%幅度计收。  二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%至50%的罚息。  第八条提前还款  一、在征得抵押权人同意的条件下，抵押人可按下列规定，办理提前还款手续：  1.抵押人可在每月的分期还款日，提前部分或全部偿还实贷款额，每次提前偿还金额不少于____万元整的倍数;所提前偿还的款额，将按例序渐次减低原贷款额。  签订地点：__________________________________证明人：_________