房地产调控培训资料课件.ppt

* * 房地产新一轮调控 第一页，共十九页。 楼市必威体育精装版调控要点 一、合理确定本地区房价控制目标 二、加大保障性安居工程建设力度 三、完善相关税收政策，加强税收征管 四、强化差别化住房信贷政策。 第二页，共十九页。 五、各地要增加土地有效供应，落实保障性住房等要求 六、省会城市户籍家庭第三套房停购，非户籍家庭第二套房停购 七、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 八、坚持和强化舆论引导 第三页，共十九页。 必威体育精装版报道 楼市调控政策开始见效 成交量下跌价格止涨 ——中央政府持续严厉的楼市调控政策开始见效：各地高企的房价受到明显遏制，并且一系列迹象释放出可能降价的信号。 有业内人士指出，房价下跌空间不会太大，主要因为土地价格没有降下来。山东一开发商告诉本报记者，土地基础价格不降，房价不会降。现在很多开发商在观望，有的拿了土地推迟开发，有的捂盘，都在期盼明年有宽松的政策出台。 第四页，共十九页。 温家宝首提房价收入比 业内预计房价跌幅二成 “房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。”3月14日，国务院总理温家宝关于房价的表态一出，股市应声而跌，午后地产股冲高受阻，房地产板块大跌4.59%，万科、保利、招商地产等大盘股午后盘中跳水，分别下跌2.7%、3%、 4.08%；荣安地产、合肥城建等下跌均在9%以上。 同日据新华社报道，温家宝在回答中外记者提问时称，合理房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。 依此标准，国内绝大部分城市房价远未回归合理。中原地产等机构人士对本报指出，房价在目前的基础上再下跌10%-20%，才可能是一个合理的水平。 第五页，共十九页。 2012年全国两会已闭幕，房地产仍然是今年两会热词之一。今年调控到底会不会放松？房产税会不会取代限购令？房价会不会降，会降多少？首套房贷利率会否回归？……成为两会代表、委员们热议的焦点。房价、宏观调控、限购令、房产税、房贷、刚性需求、保障房、小产权房、房产金融、土地，十大关键词 全国两会聚焦2012楼市 10大关键词详解楼市调控 第六页，共十九页。 关键词一：房价温家宝：房价还远未回归合理 调控不能放松 近两年房地产调控有所进展，关于房地产市场发展，温家宝说，第一，要保持房地产长期平稳和健康发展。如果盲目发展，出现经济泡沫，一旦破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。 第二，什么叫房价合理回归？合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。 第七页，共十九页。 关键词二：宏观调控 政府不能与民争利 建议实行差别式房地产调控政策 调控今年前紧后松 地方微调越来越多 必须推进房地产银行政府职能3方面改革（目前如果要加快改革，有三件事应该下决心要解决，分别是房地产发展体制、商业银行发展体制和政府职能转变。） 第八页，共十九页。 关键词三：限购令 限购短期内不会微调 今年调控不会出新招 建议取消豪宅限购 拉动经济发展 限购除不了楼市病根 不用药还会发烧 楼市调控已达预期 但年内政策不会松动 第九页，共十九页。 关键词四：房产税 上海房产税试点很成功 仍需进一步改善 房产税是让先富人群给公共财政多做贡献 继续推进房产税改革 适当扩大试点范围 提高直接税比重 让房产税成发达地区主体税 第十页，共十九页。 关键词四：房产税 上海房产税试点很成功 仍需进一步改善 房产税是让先富人群给公共财政多做贡献 继续推进房产税改革 适当扩大试点范围 提高直接税比重 让房产税成发达地区主体税 第十一页，共十九页。 关键词五：房贷 首套房应回归首付2成和利率7折 银行遵循原则发放房贷 房贷风险可控 高收入者买房不得贷款 商业银行严禁参与一成首付 第十二页，共十九页。 关键词六：刚性需求 央行：首套房贷符合条件者必须放款 建议首套房贷恢复七折利率 建议保障刚性需求利益 建议保障刚性需求利益 第十三页，共十九页。 关键词七：保障房 加强保障性住房的后续管理问题 保障房关键在体系建设 建设管好保障房 完全可取代土地财政 配建保障房须避免 “同区不同质” 第十四页，共十九页。 * *