沪苏区域南通崇川新区项目启动会.pptVIP

六、工程策划-开工示意图 摘牌时间：6月15日 总建筑面积:153598㎡ 总货值：15.7亿（不含车位） 地价：437万元/亩 楼面地价：3872元/㎡ 总地价：4.67亿 总占地面积： 107亩 容积率：1.69 二期 已竣工交付 推盘计划 计划 主推产品 主要时间节点计划 当次推售产品类别 可售面积（万平米) 货值（亿元） 开工时间 开盘时间 交楼时间 首次推盘 YJ140、YJ260 5.44 7.71 2016.8.1 2016.10.30 2018.3.30 二次推盘 YJ140、YJ260、商业 5.53 7.99 待定 待定 待定 展示区 第二批开工 首批批开工 预计投入峰值2.68亿 六、工程策划-户型展示 户型：YJ260 约260平方米 （共102户，共3栋） 报 建 版 装 修 交 付 版 六、工程策划-户型展示 户型：YJ140 约140平方米 （总计576户，共11栋） 报 建 版 装 修 交 付 版 1、规划“劳斯莱斯”产品，容积率1.69，总建面约15.36万㎡，其中地下室面积约3.32万㎡ ，共规划建设YJ140(18F/9F) 11栋， YJ260（17F）3栋，共计678户。 2. 首批开工YJ140（18F/9F）6栋，YJ260（ 17F ）1栋，共计324户，首批开工面积占总可售面积的49.6%,楼盘定位高端改善型，精装修售价约为14000元/㎡。 六、工程策划-户型分布概况 首期货量区 二期货量区 展示区 二期货量区 YJ260样板房 YJ140样板房 首期货量区 一期 已竣工交付 二期 已竣工交付 展示区围挡沿展示区范围，铁皮广告牌，高度3m，面层覆喷绘 围挡范围 展示区范围 六、工程策划—展示区范围、围挡设置 展示区面积约1.4万平方米 六、工程策划—参观动线 洗脑区 商业广场 参观展示区景观 样板房 售楼部 六、工程策划—临路（土方、总包施工） 道路原则： 1、施工道路尽量结合永久道路施工，路面标高控制比永久道路低20cm； 2、展示区内道路按照永久道路施工完毕，避免后期返工； 3、避免对展示区造成影响，临时道口只允许开在地块东侧。 道路开口 地块红线 行车线路 施工道路 六、工程策划—临水 一期 已竣工交付 二期 已竣工交付 地块共用一处市政管网接驳口，接口位置分两条管线，一条通往展示区，另一条通往货量。 给水接驳点 首期货量区 二期货量区 展示区 六、工程策划—临电 一期 已竣工交付 二期 已竣工交付 变压器 首期货量区 二期货量区 展示区 六、工程策划—临舍 一期 已竣工交付 二期 已竣工交付 1、抢工人员（子公司）： 住在开发区项目空置板房，抢工期间由项目大巴接送、送饭； 2、总包： 招标时说明不提供临时场地，由施工单位自行解决场地及临时板房搭建； 3、项目、物业： 项目管理人员住在开发区项目，给予适当交通补贴，办公室为租用集装箱，待展示区开放后办公室放在商业配套用房内；物业驻盘人员前期和总包借2~3间宿舍，待展示区开放后住在商业配套用房。 4、仓库： 前期部分物质放在集装箱内，待商业主体起来后放在商铺内。 首期货量区 二期货量区 展示区 空地 空 地 示范区 六、工程策划—现场塔吊工区布置 塔吊基础 道路开口 首期货量区 二期货量区 展示区 塔吊兼顾范围 六、工程策划—工程策划难点 难点2：货量区整体大地库，先抢高层预售节点然后要倒退施工地下车库，对材料堆放、施工道路布置等要求较高； 对策2：地库后浇带划分及施工标段划分时考虑施工难易程度。 难点1：南侧高压线对塔吊布置及施工造成影响； 对策1：塔吊布置时与高压线留足距离，实在无法避免时要搭防护。 1 2 六、工程策划—工程策划重点 打桩方案（地库范围及开工楼栋量比较大，桩基施工周期要求控制在20天内，在桩基招标前要求单位报施工方案，对进桩路线、场地布置、打桩顺序、桩机数量等主要内容进行审查） 土方平衡方案（在设计阶段尽可能抬高苑区标高，减少地下室开挖土方量；该地区土方供过于求，可以考虑将首期的土方预留部分做绿化土，其它的外运，减少二次转运的量） 首期货量区 二期货量区 基坑支护、降水（方案需要集团总工室提前确认，提前确定好施工单位） 六、工程策划—工程策划重点 展示区进度计划 序号 工作内容 开始时间 完成时间 劳动力及机械供应数量 备注 1 桩基施工 8-1 8-10 至少5台桩基 场地平整作为投标条件 2 基坑降水 8-5 8-10 15