沪苏区域碧桂园张家港城南项目启动会.pptVIP

内部资料严禁外传 沪苏区域张家港城南碧桂园启动会 张家港城南碧桂园 2017年1月11日 项目概况 一 营销策划 三 前置策划 四 报建策划 五 工程策划 六 财务策划 七 投资回顾 二 目 录 一、项目概况-城市简介 宏观经济指标 2015年 全市常住/户籍人口 126.3万/92.89万 市区常住人口 80万 全市GDP/同比 2230亿/7% 人均GDP 17.8万元 财政收入/同比 377亿元/-8.0% 城镇居民人均可支配收入 4.14万元/8% 城乡居民储蓄余额/同比 966.58亿元/9.6% 社会消费品零售总额/同比 490.76亿元/7.8% 固定资产投资/同比 756.05亿元/-3.1% 房地产开发投资（亿元） 145.74 全市商品住宅销售面积（万㎡） 180 平均交易价格（元/㎡） 9948 全市汽车拥有量 25.3万辆 城市交通及区域规划 1、张家港境内有天然良港张家港港，年吞吐量超4000万吨，已开通19条国际航线，与世界150个港口有货运往来。张家港保税区是全国15个保税区中首个内河港型保税区。 2、境内常合沿江高速、通锡高速、苏虞张快速通道、规划沿江高铁、规划通苏嘉城际高铁过境，1小时内到达上海、苏州、无锡等长三角核心城市，快捷到达江阴、常熟、太仓等经济强市； 3、围绕张家港核心城区分别规划建设城北科教研发区、城东文化商住区、城南高新商贸区、城西生态居住区、塘桥新城区。 张家港 主城区 塘桥板块 一、项目概况-城市简介 重要交通节点 距离/用时 路径 步行街 4.9公里/12分钟 港城大道 市政府 5公里/12分钟 人民路 第一人民医院 1.3公里/3分钟 （步行） 永安路 梁丰高级中学 3.5公里/8分钟 国泰南路 购物公园 2.4公里/6分钟 （步行） 百桥路 张家港市政府 苏虞张公路 南二环路 东二环路 西二环路 北二环路 城北科教新城 城西生态 居住区 城南商贸 高新区 核心区 至上海 至苏州 城东文化 商务区 疏港高速 翡翠湾三期 翡翠湾一二期 张扬公路 地块基本信息 占地： 138 亩 容积率：2.0 地价：724万元/亩 总价：99900万 本案 泗港 路东 城中板块 毛坯13000元/㎡ 城东板块 毛坯11000元/㎡ 城北板块 毛坯9000元/㎡ 城南板块（二环内） 毛坯12500~14000元/㎡ 本地块位于张家港城南板块，属城市重点发展区域，北侧临近在售的碧桂园翡翠湾三期（赵庄Q地块） S338省道 畅达上海太仓 芙蓉大道 畅达江阴各镇 苏虞张公路 城南板块（二环外） 毛坯约9500-12500元/㎡ 城西板块（二环外） 毛坯约12000元/㎡ 一、项目概况-项目区位 张杨公路 西二环 东二环 南二环 疏港高速 张家港 市政府 暨阳湖生态园 梁丰 生态园 翡翠湾 三期 翡翠湾 一二期 距离 （km） 车程时间（min） 路况 南京师范大学附属小学 0.5 1 畅通 暨阳湖实验小学 0.5 1 畅通 东湖苑幼儿园 1 3 畅通 暨阳湖生态园 1.4 3 畅通 吾悦广场 1.5 2 畅通 澳洋医院 2.5 7 畅通 市中心 4.3 11 一般 张家港市政府 6.1 12 畅通 苏虞张高速 曼巴特商圈 （市中心） 吾悦广场 红星美凯龙 麦德龙 本案 南京师范大学附属小学 澳洋 医院 泗港 路东 南湖路 芙蓉大道 X302 一、项目概况-项目配套及交通 张杨公路 西二环 东二环 南二环 疏港高速 暨阳湖生态园 梁丰 生态园 苏虞张高速 吾悦广场 红星美凯龙 麦德龙 周边教育配套现状 【最好】张家港市暨阳实验小学，0.5km，车程1min 【最好】张家港市第二中学（南校区），0.1km，车程1min 地块学区升级 目标地块规划学区为张家港市第二中学（南校区），规划总建筑面积5.7万㎡，距离地块仅一路之隔，非常便利；项目计划年底动工，预计2018年投入运营，项目交付后可实现无缝对接。 本案 张家港 市政府 翡翠湾 一二期 翡翠湾 三期 南京师范大学附属小学 曼巴特商圈 （市中心） 暨阳湖实验 一、项目概况-项目学区介绍 目 录 项目概况 一 营销策划 三 前置策划 四 报建策划 五 工程策划 六 财务策划 七 投资回顾 二 张杨公路 西二环 东二环 南二环 疏港高速 张家港 市政府 本案 暨阳湖生态园 梁丰 生态园 A 苏虞张高速 曼巴特商圈 红星美凯龙 麦德龙 泗港路 东地块 张家港市城南板块内竞品去化情况良好。当前高层毛坯均价10000元/㎡-14000元/㎡。 D.项目名称：世茂 九溪墅 土地信息：占地 971亩，容积率 1.3， 产品：独栋、双拼、联排、叠加别墅；高层 90-150㎡（毛坯） 销售情况：2013年12