个人贷款业务.ppt

调查的内容(包括但不限于) * 第五十页，共八十六页。 调查的内容(包括但不限于) * 第五十一页，共八十六页。 调查的内容(包括但不限于) * 第五十二页，共八十六页。 个人征信报告 * 第五十三页，共八十六页。 个人征信报告的解读 * 第五十四页，共八十六页。 * 第五十五页，共八十六页。 * 第五十六页，共八十六页。 * 第五十七页，共八十六页。 * 第五十八页，共八十六页。 * 第五十九页，共八十六页。 * 第六十页，共八十六页。 逐笔面审制度 * 第六十一页，共八十六页。 借款申请人其他收入来源证明资料 * 第十八页，共八十六页。 房屋买卖合同、首付款收据、网签合同的网上查询密码 * 第十九页，共八十六页。 房屋评估报告 1、认真阅读评估报告的内容，注意实际评估价值 2、要对评估价值的合理性进行复核（通过相关网站） 3、要使用分行认定的评估所 目前二家：杜鸣、建亚恒泰 * 第二十页，共八十六页。 卖房人提供的相关资料主要审核其真实性 * 第二十一页，共八十六页。 其他情况 * 第二十二页，共八十六页。 本段小结 * 第二十三页，共八十六页。 需签署的法律文件（二手房） * 第二十四页，共八十六页。 具 体 要 求 及 审 核 要 点 * 第二十五页，共八十六页。 《个人房屋按揭贷款申请书》 * 第二十六页，共八十六页。 《个人房屋按揭贷款合同》 * 第二十七页，共八十六页。 《授权委托书》（抵押登记用） * 第二十八页，共八十六页。 《授权委托书》（综合用） * 第二十九页，共八十六页。 《财产共有人声明书》 * 第三十页，共八十六页。 《抵押承诺书》 * 第三十一页，共八十六页。 《婚姻状况声明》 * 第三十二页，共八十六页。 （个人征信）《授权书》 * 第三十三页，共八十六页。 《贷款转帐凭证》和《提款申请审批表》 * 第三十四页，共八十六页。 （非唯一居所）《承诺函》 1、由房屋所有权人（抵押人签署） 2、尽量要求抵押人有第二套居所 * 第三十五页，共八十六页。 《房屋未出租声明》或《出租声明》 1、《房屋未出租声明》由房屋买卖双方共同签署 2、《出租声明》由房屋买卖双方及承租人共同签署 3、用于规避“抵押不破租赁”的风险 * 第三十六页，共八十六页。 同意出售声明 1、由卖房人及其财产共有人签署 2、没有共有人的可以不签署 3、注意对于遗产的处理 * 第三十七页，共八十六页。 本段小结 * 第三十八页，共八十六页。 贷款流程 第三十九页，共八十六页。 第一步 签约购房 * 第四十页，共八十六页。 第二步 提出借款申请 * 第四十一页，共八十六页。 第三步 资料准备 * 第四十二页，共八十六页。 第四步 贷前调查 * 第四十三页，共八十六页。 调查的最终目的 * 第四十四页，共八十六页。 调查方式 * 第四十五页，共八十六页。 调查的内容(包括但不限于) * 第四十六页，共八十六页。 调查的内容(包括但不限于) * 第四十七页，共八十六页。 调查的内容(包括但不限于) * 第四十八页，共八十六页。 调查的内容(包括但不限于) * 第四十九页，共八十六页。 个人贷款业务 一、个人住房按揭贷款 二、个人汽车消费贷款 三、个人存单/国债质押贷款 四、信用卡分期付款 第一页，共八十六页。 * 一、个人住房按揭贷款 第二页，共八十六页。 直贷保个人二手房按揭贷款流程图 （1） * 第三页，共八十六页。 直贷保个人二手房按揭贷款流程图（2） * 第四页，共八十六页。 注意事项 * 第五页，共八十六页。 个人二手房按揭贷款资料清单 * 资料的准备 第六页，共八十六页。 买房人（借款人）提供资料 * 第七页，共八十六页。 卖房人需提供的资料 * 第八页，共八十六页。 具 体 要 求 及 审 核 要 点 * 第九页，共八十六页。 借款申请人及其配偶的身份证明文件 * 第十页，共八十六页。 借款申请人及其配偶的户籍证明文件 * 第十一页，共八十六页。 借款申请人的婚姻状况证明 * 第十二页，共八十六页。 《暂住证》或《北京市工作居住证》 * 第十三页，共八十六页。 借款申请人1寸或2寸证件照片1张 * 第十四页，共八十六页。 借款申请人的最高学历证明 * 第十五页，共八十六页。 收入证明 * 第十六页，共八十六页。 借款申请人家庭资产证明资料 * 第十七页，共八十六页。