滑县人民路项目过程稿物业发展建议.pptx

物业发展建议PART 4物业发展建议物业发展原则基于项目的自身条件及市场的竞争环境，本项物业发展建议规划遵循以下三个原则展开：具备相同功能空间的条件下，适度降低户型面积与市场产品面积相当的情况下，功能空间更完善经济实用产品设计合理利用空间，注重宽厅、多阳台、餐客一体等突显舒适性的细节。使室内功能区域联系紧密，扩大空间感。注重客户感知空间建筑立面、园林景观等方面精细化设计，注重公共空间景观的精致化与实用性凸显项目品质。社区景观精品化物业发展建议物业形态选取建议综合考虑市场状况及本项容积率、限高、开发成本与预期收益等因素，建议物业形态选取以小高层（11F）、中高层（18F）低密物业多层/洋房小高层（9-11层）中高层（18-20层）高层容积率（1.5-2.5）×√√√×限高（60m）√√√×开发成本低较高高预期收益市场存在价格天花板更多建面带来更高收益更多建面带来更高收益市场情况同质产品很多同质产品较多目前较少，未来市场发展主流物业发展建议产品尺度建议市场分析：市场客户以两/三代多人居家庭为主，大家庭居住观念浓厚，对于三室两卫、四室户型需求最大。市场在售产品售项目三房一卫户型集中在110-126㎡，三房两卫集中在130-140㎡，四房集中在150-160㎡。市场产品户型尺度现状区域一房两房三房（1卫）三房（2卫）四房五房南部板块—90-100㎡110-130㎡110-130㎡160㎡—北部板块—85-100㎡100-110㎡130-140㎡150-170㎡150-180㎡东部板块——102-126㎡130-135㎡158-179㎡—整体市场—90-100㎡110-126㎡130-140㎡150-160㎡150-180㎡客户产品需求物业发展建议产品尺度建议本案建议:满足功能空间的基础上，适当降低户型面积。以三室两厅两卫、四室两厅两卫、三室两厅一卫户型为主，搭配少量两室户型。两室两厅一卫三室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅两卫户型面积（㎡）85-90110-120125-135135-145配比15%75%10%物业发展建议市场分析：建筑风格选取建议滑县市场建筑风格多以现代风格为主，其次为偏简欧风格较多。风格同质化，缺乏品质感，处于较为初级的风格设计阶段。客户受市场在售产品的影响，对建筑风格认知度较低。市场产品建筑风格现状项目现代风格Art-Deco后现代新古典风格欧式风格中式风格西班牙风格英伦风格法式风格简欧风格江南绿城————★———★—清华园————————★—凤凰城★—————————枫丹丽舍★—————————博大壹号院★—————————日煜城—————————★晶地公馆————————★—凯旋城————————★★东方国际城——————————富昊-金城★—————————蔚橪国际★—————————万象城—★————————金地广场★—————————金牛国际城—————————★金秋华城———————★——香悦四季城—————————★天悦名家★—————————建业贰号城邦—★————————新泰龙城—★————————普罗旺世—————————★佳隆新天地★—————————客户对于建筑风格的认知度较低，因此在建筑方面呈现中式及现代风格占比较大。物业发展建议建筑风格建议本案建议:综合考虑市场在售产品水平与客户认知状况，建议本案选择新古典主义建筑风格。市场层面：在差异化定位的原则上，综合考虑项目规划及品质要求。本案建议：新古典主义建筑风格客户层面：由于在售产品多为现代与简欧风格，客户审美疲劳，异域风格产品易引起客户关注。物业发展建议采用新古典主义建筑风格，整体观感清新典雅、舒适和谐。新古典主义建筑风格是西方建筑艺术现代变革的产物，是经典、优雅、庄重的体现。针对北方干燥风沙大的特点，建筑色彩以柔和明快的暖色调为主，营造温馨的居家氛围。建筑风格建议新古典主义建筑风格示意：物业发展建议【新古典主义建筑风格细节处理】局部：墙漆坡屋顶顶部造型处理局部：墙面砖底部：石材八角窗外立面处理及建材使用建筑细节处理物业发展建议 【新古典主义建筑风格细节处理】纯石材包装，古典拱形大门纯石材装修入户门物业发展建议市场分析：市场景观风格设计主题不明显，对外宣传多元化景观元素来渲染景观品质，但景观实景效果展现较为粗糙，缺乏细节设计。景观设计建议市场产品景观风格现状项目名称市场代表性项目景观现状金秋华城英国皇家水景园林：6000平方米湖景、雕塑、坡地、主题花苑，以环岛叠景湖域为核心、多个分散式主题花园为点缀翡翠城中央水广场、四重庭院景观博大壹号院3000平米景观湖、喷泉凯旋城法式宫廷园林：林荫礼仪大道、中央景观水系、私家花园门庭天悦名家中央广场（3000㎡）、广场小品晶地公馆法兰西园林：250米宽景观带万象城水系景观清华园中央广场、中央水系江南绿