20190218 路劲新密项目汇报文件.pdf

密项目总体汇报 二 一、工作回顾 二、新密项目五大产业业态细分讨论 三、新密项目一期首开商业区业态定位讨论 四、下一轮工作需落实的工作内容 一、工作回顾 汇报人：Frank 1.工作确认： 1.1 2019年2月1 日，新密项目业态讨论会第1次会议确认如下： 五大业态细分负责人： Frank 1.2 一期首开商业区业态定位研究： 初步讨论确定两个主题方向：餐饮主题和娱乐演艺主题 1.3 安置区用地置换 二、新密项目五大产业业态讨论 汇报人： 业态细分配比初步研究 详细见 《产业业态信息汇总表》 资料提供者： Frank 三、新密项目一期首开商业区业态定位研究 汇报人：汪海群 二 新密A-13-01商业地块产品定位 2019年2月 地块指标 A-13-01地块经济技术指标 用地面积： 18970平方米 计容建筑面积： 28455平方米 容积率： 1.5 建筑密度： 30.31% 绿化率： 25% 地块现状 地块分析 1. 由于项目地处新密市西北部，整体片区属于待开发区域，目前以散落的村户和果林 为主， 缺乏交通道路和人口导入支撑，相对比较偏远。 2. 未来通过新密高铁站、新密慢城建设、新密旅游业的发展，未来将有机会成为新密 最为核心的旅游和休闲区域。 3. 作为一期首开区的A-13-01地块，由于属于商业地块，项目远离传统商圈并且人口 未导入的情况下，进行商业开发存在较大的难度。 4. 因此传统的商业街或商业综合体均不适合该地块的运作，需要将项目打造成为具有 亮点的消费目的地，吸引目的性消费，并符合未来长远的旅游功能规划。 项目定位建议 A-13-01地块商业定位方向： 主题展示区和消费目的地 打造成为新密休闲旅游第一站、家庭体验中心 将打造不同主题和风格的建筑产品，融入民宿、餐饮和酒店等功能，满足休闲 旅游、家庭亲子、住宿会议和娱乐体验等消费需求。 项目规划建议 一幢幢各尽其美，拥有不 同风格和主题的精致建筑， 高层精品酒店 主题建筑群 13000平方米 15000平方米 无一雷同，分别代表了不 （规划待建） 由30-50幢 同的产品风格。 300-500平方米独栋建筑组成