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当前基础设施公募REITs试点项目正在稳步推进中，产业园区作为其中一类重要且独具特色的资产类别受到投资者广泛关注。
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中国产业园区起步于1979年，至今全国范围内各类产业园区数量近两万个。符合资产形成条件、成熟度较高的产业园区资产主要包含位于各类产业园区内、建设在工业用地或科研用地上的研发楼、标准厂房、孵化器与实验室三类。
这些资产通常产权清晰，无特许经营限制，现金收益稳定，具备增值空间，适合作为公募REI
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